Наш проект «Compact 65» — дом с видом на море в Утьехе — участок и дом «под ключ» — UHK29

Дом с видом на море в Утьехе — земельный участок и дом «под ключ».

Ваш собственный дом на черногорском побережье Адриатики — идеальный вариант в качестве дома для отдыха, постоянного места жительства или выгодного вложения средств.

В Утжехе, популярном прибрежном курорте, расположенном между Баром и Улцинем, на урбанизированном участке площадью 448 м² ведется строительство современного дома из массивных конструкций с видом на море. До пляжа и магазинов можно добраться за несколько минут.

Эта компактная и продуманная планировка предлагает немного больше пространства, чем модель Compact 54, и особенно подходит для пар, небольших семей, а также для покупателей, которые ищут удобную в управлении недвижимость для отдыха с потенциалом сдачи в аренду.

Участок и расположение

• ⁠Участок площадью 448 м² с застроенной территорией
• ⁠Расположение в Утжехе, община Бар
• ⁠Участок прошел предварительную проверку на соответствие законодательству
• ⁠небольшой склон с видом на море
• ⁠До пляжа и магазинов можно добраться за несколько минут
• ⁠тихий и популярный прибрежный и курортный регион
• ⁠Подъезд, парковочное место и открытая территория будут учтены в проекте
• ⁠Были проведены предварительные проверки прав собственности, возможности подъезда и принципиальной пригодности участка под застройку

Планируемый дом

• Габаритные размеры фундаментной плиты: 10 × 6,5 м
• ⁠около 65 м² общей площади
• около 54–60 м² полезной жилой площади, в зависимости от окончательного проекта
• одноэтажная, компактная конструкция
• ⁠светлая, открытая гостиная и столовая
• Ванная комната
• две спальни вполне осуществимы
• массивная и утеплённая конструкция
• ⁠подходит для круглогодичного использования
• Терраса или терраса на крыше, в зависимости от окончательного проекта и разрешения

Входит в базовый пакет

В предложенную цену от 176 000 евро входят земельный участок и планируемый дом в соответствии с описанным базовым стандартом. Сюда входят, в частности:

• Земельный участок, включая расчетные затраты на его приобретение
• 3 % налога на приобретение недвижимости
• предварительная проверка правовых и градостроительных аспектов, касающихся права собственности, подъездных путей и возможности застройки
• Архитектура и планировка помещений
• Расчеты на прочность и необходимые специализированные проектные работы
• Сопровождение процесса получения разрешений в согласованном объеме
• Подготовка участка с учётом предполагаемого небольшого уклона
• Земляные работы, устройство фундамента в соответствии с расчетами и техническим заданием
• массивный каркас здания
• Бетонная перекрытие, а также конструкция крыши или террасы
• Теплоизоляция и фасад
• Окна и входные двери в соответствии с согласованным базовым стандартом
• Электромонтажные и сантехнические работы
• ⁠Кондиционирование воздуха
• Ванная комната и плитка
• готовая к эксплуатации базовая отделка
• необходимые проходы, лестницы и поручни
• Координация проектов, сроков и качества

Возможность индивидуального расширения

По желанию заказчика проект может быть дополнен, в частности, следующим оборудованием:

• Бассейн с морской водой размером, например, 4 × 6 м
• ⁠Гараж или навес для автомобиля
• дополнительные парковочные места
• Пергола
• Летняя кухня
• Встроенная кухня и бытовая техника
• Меблировка
• Фотоэлектрическая установка
• Система «умный дом»
• Обогрев бассейна
• Комплекты для сада и для защиты от посторонних взглядов
• ⁠дополнительные индивидуальные пожелания относительно комплектации

Предложение представляет интерес как для покупателей для собственного проживания, так и для инвесторов

Данный объект недвижимости подходит как для использования в качестве частного дома для отдыха или круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду на время отпуска. Модель Compact 65 предлагает достаточно места для пар, небольших семей или гостей.

В зависимости от оснащения, сезона, маркетинга, местоположения и отзывов гостей, возможный годовой валовой доход от сдачи в аренду аналогичного дома для отдыха может составить примерно от 8 500 до 12 000 евро.

Из этой суммы следует вычесть все текущие расходы. К ним относятся, в частности, расходы на эксплуатацию, страхование, уборку, административное обслуживание, техническое обслуживание и использование платформы.

Данные приведены исключительно в качестве ориентировочной информации и не являются гарантией доходности, оборота или загрузки мощностей.

Не входит в базовый пакет

• Мебель и предметы интерьера
• Встроенная кухня и бытовая техника
• незакреплённое имущество
• Бассейн, система обогрева бассейна, гараж или навес для автомобиля
• Сауна или гидромассажная ванна
• Пергола и летняя кухня
• Садовый комплекс премиум-класса
• необычные работы по обработке скальных пород
• крупные подпорные стены или специальные меры по укреплению склонов
• Работы по благоустройству и обустройству земельных участков, выходящие за рамки расчётного объёма
• ⁠текущие расходы на эксплуатацию, страхование, уборку, административное обслуживание, техническое обслуживание и содержание платформы

Покупная цена

Участок и комплект для строительства дома в базовой комплектации, описанной выше:

от 176 000 евро

Цена «от 176 000 евро» относится к описанному участку, базовой концепции Compact 65 с габаритными размерами 10 × 6,5 м и указанному базовому комплекту.

Окончательный проект, допустимая общая площадь застройки, расстояния, места для парковки, расчеты устойчивости, оснащение и необходимые земляные работы будут окончательно определены после проверки UTU, геодезических измерений, технической экспертизы и согласования индивидуальных пожеланий.

Осмотр и консультация

Мы с удовольствием проконсультируем Вас лично по данному проекту и организуем осмотр участка.

По Вашему желанию мы будем сопровождать Вас на всех этапах — от осмотра участка и разработки планировки и интерьера до выбора желаемых дополнительных модулей и сдачи объекта в эксплуатацию.

Цена: 186 000,-

«Модель Compact 65 подходит в качестве частного дома для отдыха или для круглогодичного проживания, а также для контролируемой сдачи в аренду на время отпуска. При надлежащем оснащении, профессиональной презентации и сопровождении ориентировочный показатель составляет около 30 000–35 000 евро валовой выручки в год. Из этой суммы следует вычесть все текущие расходы. Данная информация не является гарантией доходности или загрузки объекта».