Kuća s pogledom na more u Utjehi – parcela i kuća po sistemu “ključ u ruke”.
Vaš vlastiti dom na crnogorskoj jadranskoj obali – idealan kao kuća za odmor, stalni boravak ili atraktivna investicija.
U Utjehi, popularnom primorskom gradu između Bara i Ulcinja, gradi se moderna, čvrsto građena kuća s pogledom na more na uređenoj parceli od 448 m². Plaža i trgovine udaljene su samo nekoliko minuta.
Kompaktan i dobro osmišljen koncept stanovanja nudi nešto više prostora od modela Compact 54 i posebno je pogodan za parove, male porodice i kupce koji traže upravljivu nekretninu za odmor s potencijalom za iznajmljivanje.
Nekretnina i lokacija
- Urbanizovana parcela od 448 m²
- Lokacija u Utjehi, opština Bar
- Nekretnina je pravno i pravno prethodno provjerena.
- blaga padina s pogledom na more
- Plaža i trgovački sadržaji dostupni su za nekoliko minuta
- mirna i tražena obalna i turistička regija
- Pristup, parking mjesto i vanjski prostor su uključeni u planiranje.
- Detalji o vlasništvu, pristup i osnovna prikladnost zgrade su prethodno provjereni.
Planirana kuća
- Dimenzije temeljne ploče: 10 × 6,5 m
- cca. 65 m² bruto površine poda
- Otprilike 54–60 m² korisnog životnog prostora, ovisno o konačnom planu.
- jednokatni, kompaktni dizajn
- svijetao, otvoreni dnevni boravak i trpezarija
- kupatilo
- Dvije spavaće sobe su lako ostvarive.
- čvrsta i izolirana konstrukcija
- pogodno za upotrebu tokom cijele godine
- Terasa ili krovna terasa, ovisno o konačnom planiranju i odobrenju.
Uključeno u osnovni paket
Početna cijena od 176.000 eura uključuje parcelu i planiranu kuću izgrađenu prema opisanom osnovnom standardu. To, između ostalog, uključuje:
- Nekretnina uključujući izračunati proces akvizicije
- Porez na promet nekretnina od 3%
- Pravni i urbanistički preliminarni pregled vlasništva, pristupa i potencijala izgradnje
- Arhitektura i dizajn tlocrta
- Strukturna analiza i potrebno stručno planiranje
- Podrška odobravanju u dogovorenom obimu
- Priprema lokacije za pretpostavljeni blagi nagib
- Zemljani radovi, temelji i temelji prema statičkim analizama i specifikacijama
- masivna konstrukcija ljuske
- Betonski plafon, kao i krovna ili terasasta konstrukcija
- Izolacija i fasada
- Prozori i vanjska vrata u dogovorenom osnovnom standardu
- Električne i vodovodne instalacije
- klima uređaj
- Kupatilo i pločice
- Osnovna konstrukcija spremna za upotrebu
- potrebne pristupne tačke, stepenice i ograde
- Koordinacija projekta, rasporeda i kvalitete
Individualno proširivo
Na zahtjev, projekat se može dopuniti, između ostalog, sljedećim karakteristikama:
- Bazen sa slanom vodom veličine, na primjer, 4 × 6 m
- Garaža ili nadstrešnica za automobil
- dodatna parkirna mjesta
- pergola
- Ljetna kuhinja
- Ugradna kuhinja i električni uređaji
- Namještaj
- Fotonaponski sistem
- Sistem pametnog doma
- Grijanje bazena
- Paketi za vrtne i privatnosne zaslone
- daljnji individualni zahtjevi za opremu
Zanimljivo za vlasnike-stanare i investitore
Nekretnina je pogodna i kao privatna kuća za odmor ili boravak tokom cijele godine, kao i za iznajmljivanje za odmor. Compact 65 nudi dovoljno prostora za parove, male porodice ili goste.
Za uporedivu kuću za odmor, ovisno o opremi, sezoni, marketingu, lokaciji i recenzijama gostiju, može se ostvariti potencijalni bruto prihod od približno 8.500 do 12.000 eura godišnje.
Svi tekući troškovi moraju se odbiti od ovog iznosa. To uključuje, posebno, operativne troškove, troškove osiguranja, čišćenja, administraciju, održavanje i troškove platforme.
Ove informacije služe samo kao neobavezujući vodič i ne predstavljaju garanciju povrata, prodaje ili iskorištenosti kapaciteta.
Nije uključeno u osnovni paket
- Namještaj i lični namještaj
- Ugradna kuhinja i električni uređaji
- rasuti inventar
- Bazen, grijanje bazena, garaža ili nadstrešnica za automobil
- Sauna ili hidromasažna kada
- Pergola i ljetna kuhinja
- Vrhunski dizajn vrta
- izvanredni rezbarije u stijenama
- veliki potporni zidovi ili posebne mjere stabilizacije kosina
- Razvoj i rad na lokaciji izvan izračunatog obima
- tekući troškovi poslovanja, osiguranja, čišćenja, administracije, održavanja i platforme
Kupovna cijena
Paket zemljišta i kuće u opisanom osnovnom obimu:
od 176.000 €
Cijena „od 176.000 €“ odnosi se na opisanu parcelu, osnovni koncept Compact-65 sa osnovnom dimenzijom 10 × 6,5 m i definisanim osnovnim perimetrom.
Konačni plan, dozvoljena bruto površina, udaljenosti, parking mjesta, statika, oprema i potrebni radovi na gradilištu bit će obavezujuće određeni nakon pregleda UTU-a, geodetskih radova, tehničkog pregleda i usklađivanja individualnih želja.
Pregled i konsultacije
Rado ćemo vas lično savjetovati o ovom projektu i organizovati posjetu lokaciji.
Na zahtjev, pratit ćemo vas od pregleda lokacije, preko planiranja tlocrta i namještaja, do odabira željenih dodatnih modula i završetka nekretnine.
Cijena: 186.000 €
“Compact 65 je pogodan kao privatna kuća za odmor ili rezidencija tokom cijele godine, kao i za kontrolirani najam za odmor. Uz odgovarajući namještaj, profesionalnu prezentaciju i upravljanje, može se postići neobavezujuća procjena od približno 30.000-35.000 eura bruto prihoda godišnje. Svi operativni troškovi moraju se odbiti od ove brojke. Ovo nije garancija povrata ili stope popunjenosti.”
