Meerblickhaus in Utjeha – Grundstück und schlüsselfertiges Haus.
Ihr eigenes Zuhause an der montenegrinischen Adriaküste – ideal als Ferienhaus, dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.
In Utjeha, einem beliebten Küstenort zwischen Bar und Ulcinj, entsteht auf einem 448 m² großen, urbanisierten Grundstück ein modernes und massiv gebautes Haus mit Meerblick. Der Strand und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das kompakte und durchdachte Wohnkonzept bietet etwas mehr Platz als das Compact 54 und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien sowie Käufer, die eine überschaubare Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial suchen.
Grundstück und Lage
- 448 m² urbanisiertes Grundstück
- Lage in Utjeha, Gemeinde Bar
- Grundstück legal und rechtlich vorgeprüft
- leichte Hanglage mit Meerblick
- Strand und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
- ruhige und gefragte Küsten- und Ferienregion
- Zufahrt, Stellplatz und Außenbereich werden in die Planung einbezogen
- Eigentumsverhältnisse, Zufahrt und grundsätzliche Bebaubarkeit wurden vorgeprüft
Das geplante Haus
- Grundmaß der Bodenplatte: 10 × 6,5 m
- ca. 65 m² Bruttogrundfläche
- ca. 54–60 m² nutzbare Wohnfläche, abhängig von der endgültigen Planung
- eingeschossige, kompakte Bauweise
- heller, offener Wohn- und Essbereich
- Badezimmer
- zwei Schlafzimmer gut realisierbar
- massive und gedämmte Bauweise
- für die ganzjährige Nutzung geeignet
- Terrasse beziehungsweise Dachterrasse, abhängig von der endgültigen Planung und Genehmigung
Im Basispaket enthalten
Im Angebotspreis ab 176.000 € sind das Grundstück und das geplante Haus im beschriebenen Basisstandard enthalten. Dazu gehören unter anderem:
- Grundstück einschließlich kalkulierter Erwerbsabwicklung
- 3 % Grunderwerbsteuer
- rechtliche und urbanistische Vorprüfung von Eigentum, Zufahrt und Bebaubarkeit
- Architektur und Grundrissplanung
- Statik und erforderliche Fachplanung
- Genehmigungsbegleitung im vereinbarten Umfang
- Grundstücksvorbereitung für die angenommene leichte Hanglage
- Erdarbeiten, Gründung und Fundament gemäß Statik und Leistungsbeschreibung
- massiver Rohbau
- Betondecke sowie Dach- beziehungsweise Terrassenstruktur
- Dämmung und Fassade
- Fenster und Außentüren im vereinbarten Basisstandard
- Elektro- und Sanitärinstallationen
- Klimatisierung
- Badezimmer und Fliesen
- nutzungsfertiger Grundausbau
- erforderliche Zugänge, Treppen und Geländer
- Projekt-, Termin- und Qualitätskoordination
Individuell erweiterbar
Auf Wunsch kann das Projekt unter anderem um folgende Ausstattungen ergänzt werden:
- Salzwasserpool mit einer Größe von beispielsweise 4 × 6 m
- Garage oder Carport
- zusätzliche Stellplätze
- Pergola
- Sommerküche
- Einbauküche und Elektrogeräte
- Möblierung
- Photovoltaikanlage
- Smart-Home-System
- Poolheizung
- Garten- und Sichtschutzpakete
- weitere individuelle Ausstattungswünsche
Interessant für Eigennutzer und Investoren
Die Immobilie eignet sich sowohl als privates Ferien- oder Ganzjahreshaus als auch für die Ferienvermietung. Das Compact 65 bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Gäste.
Für ein vergleichbares Ferienhaus kann – abhängig von Ausstattung, Saison, Vermarktung, Lage und Gästebewertungen – ein möglicher Bruttoumsatz von ungefähr 8.500 bis 12.000 € jährlich erzielt werden.
Von diesem Betrag sind sämtliche laufenden Kosten abzuziehen. Dazu gehören insbesondere Betriebs-, Versicherungs-, Reinigungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Plattformkosten.
Diese Angaben dienen lediglich als unverbindliche Orientierung und stellen keine Rendite-, Umsatz- oder Auslastungsgarantie dar.
Nicht im Basispaket enthalten
- Möbel und persönliche Einrichtung
- Einbauküche und Elektrogeräte
- loses Inventar
- Pool, Poolheizung, Garage oder Carport
- Sauna oder Whirlpool
- Pergola und Sommerküche
- Premium-Gartenanlage
- außergewöhnliche Felsarbeiten
- große Stützwände oder besondere Hangsicherungsmaßnahmen
- Erschließungs- und Grundstücksarbeiten außerhalb des kalkulierten Umfangs
- laufende Betriebs-, Versicherungs-, Reinigungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Plattformkosten
Kaufpreis
Grundstück und Hauspaket im beschriebenen Basisumfang:
ab 176.000 €
Der Preis „ab 176.000 €“ gilt für das beschriebene Grundstück, das Compact-65-Basiskonzept mit einem Grundmaß von 10 × 6,5 m und den definierten Basisumfang.
Die endgültige Planung, zulässige Bruttogrundfläche, Abstände, Stellplätze, Statik, Ausstattung und erforderlichen Grundstücksarbeiten werden nach UTU-Prüfung, Vermessung, technischer Prüfung und Abstimmung der individuellen Wünsche verbindlich festgelegt.
Besichtigung und Beratung
Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem Projekt und organisieren eine Besichtigung des Grundstücks.
Auf Wunsch begleiten wir Sie von der Grundstücksbesichtigung über die Planung von Grundriss und Ausstattung bis zur Auswahl der gewünschten Zusatzmodule und zur Fertigstellung der Immobilie.
Preis: 186.000,-
“Das Compact 65 eignet sich als privates Ferien- oder Ganzjahreshaus sowie für eine kontrollierte Ferienvermietung. Bei geeigneter Ausstattung, professioneller Präsentation und Betreuung ergibt sich eine unverbindliche Orientierung von etwa 30.000–35.000 € Bruttoumsatz pro Jahr. Davon sind sämtliche laufenden Kosten abzuziehen. Es handelt sich nicht um eine Rendite- oder Auslastungszusage.”
