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FAQ - Fragen & Antworten

Fragen über den Kauf von Immobilien

Ja, als Deutscher und EU-Bürger dürfen Sie in Montenegro regulär Immobilien kaufen, sei es Grundstücke, Häuser oder Wohnungen. Dies ist durch ein Abkommen zwischen der EU und Montenegro geregelt. Es gibt jedoch gewisse Ausnahmen: Bestimmte Grundstücke wie solche in Grenzgebieten, Nationalparks, staatliche Flächen und einige andere spezielle Zonen sind vom Kauf ausgeschlossen. Vor jedem Immobilienkauf überprüft der Notar beim zuständigen Katasteramt, ob die Immobilie tatsächlich erworben werden kann, um sicherzustellen, dass alles rechtlich einwandfrei ist.

Seit Inkrafttreten dieses Abkommens (01.05.2010) gibt es die Bestimmung des Art. 63 (3):

„Ab Inkrafttreten dieses Abkommens gewährt Montenegro den Staatsangehörigen der Gemeinschaft die Inländerbehandlung für den Erwerb von Immobilien in seinem Hoheitsgebiet.“

https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/PDF/?uri=OJ:JOL_2010_108_R_0001_01&from=DE

Zum Kauf einer Immobilie ist im Grunde lediglich der Reisepass notwendig. Sie brauchen keinerlei andere Nachweise.

Wenn Sie sich nach der Besichtigung für eine Immobilie entschieden haben, kann der reine Kaufprozess sehr schnell ablaufen. Die Vereinbarung eines Notartermins, die Bestellung eines Dolmetschers und das Stattfinden des Termins selbst können in der Regel innerhalb von 2 Tagen erledigt sein. Sofern alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, ist der Abschluss des Kaufs also in kurzer Zeit möglich.

Ja, es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, in Montenegro einen Immobilien-Kredit bei einer Bank zu erhalten. Allerdings ist dies für Ausländer sehr schwierig. Zwar bieten die meisten Banken solche Kredite an, jedoch sind die Bedingungen oft schwer zu erfüllen. In der Praxis werden Kredite eher an Unternehmen vergeben, die seit mindestens fünf Jahren erfolgreich wirtschaften und kontinuierlich schwarze Zahlen schreiben. Zudem sind die Zinssätze für Immobilien-Kredite in Montenegro vergleichsweise hoch, was die Finanzierung zusätzlich erschwert. Es empfiehlt sich daher, sich frühzeitig umfassend zu informieren und gegebenenfalls alternative Finanzierungswege zu prüfen.

Mehr dazu in unserem Blogartikel: https://immo-monte.me/2024/10/19/immobilienkredite-in-montenegro-huerden-moeglichkeiten-und-realitaeten/

In der Regel beträgt unsere Provision beim Verkauf von Immobilien 3-5%. Diese wird jedoch vom Verkäufer getragen. Für den Käufer fällt beim Immobilienkauf üblicherweise keine Provision für unsere Agentur an.

Beim Kauf einer Immobilie in Montenegro fällt eine Grunderwerbssteuer an, die in der Regel 3% des Kaufpreises beträgt. Diese Steuer ist einmalig und wird auf den Kaufpreis der Immobilie erhoben. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Steuer vom Käufer getragen wird und innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsabschluss fällig ist. Weitere laufende Steuern, wie z.B. die jährliche Grundsteuer, können je nach Lage und Art der Immobilie variieren.

Wir haben zwei Blogartikel zu den Themen „Grunderwerbssteuer“ und „Steuern in Montenegro“ geschrieben. Lesen Sie dort gerne detaillierter nach.

Sie haben unter jeder Immobilie auf unserer Website direkt die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Darüber hinaus können Sie uns auch eine Email schreiben mit einer Anfrage zur Besichtigung unter „info@immo-monte.me“ oder aber Sie rufen uns an unter der Telefonnummer +382 (0)69 -209 925.

In der Regel ist beim Immobilienkauf in Montenegro keine Anzahlung erforderlich. Sollte eine Anzahlung vereinbart werden, geschieht dies individuell zwischen Verkäufer und Käufer. Die Höhe und die Bedingungen einer solchen Anzahlung können von Fall zu Fall variieren und hängen von der Vereinbarung der beteiligten Parteien ab.

2-3 Monate muss man in etwa rechnen, bis die Immobilie auf Sie als Käufer übertragen ist. Es hängt von den Zahlungs-Varianten und der Bearbeitungszeit bei der Bank, dem Katasteramt und dem Notar ab. Es kann auch schneller gehen, im schlechtesten Falle aber auch länger dauern. Im Schnitt können wir sagen, dass es so ca. 2-3 Monate dauert. 

Allermeist, wenn die Kaufsumme über 150.000 Euro liegt, verlangt die Bank einen Nachweis, woher das Geld stammt. Allerdings kommt dieser Wunsch nicht direkt von der montenegrinischen Bank, sondern von der Zentralbank. 

Dieser Nachweis wird dann in der Regel dem Notar gesendet, der es wiederum der Bank übermittelt. 

Fragen zur Miete von Immobilien

Ja, selbstverständlich vermitteln wir auch Mietobjekte zur Langzeitmiete in Montenegro. Sie finden mehr Informationen dazu auf unserer Seite „Mietobjekte in Montenegro„.

Wir suchen auch gerne individuell für Sie passende Angebote nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Sprechen Sie uns hierzu gerne direkt an.

Wir vermitteln Mietobjekte zur Langzeitmiete in Montenegro. Sie finden mehr Informationen dazu auf unserer Seite „Mietobjekte in Montenegro„.

Es gibt inzwischen vielerlei Agenturen, die ebenfalls Langzeit-Mietobjekte vermitteln. 

Ja, bei der Langzeitmiete wird in Montenegro standardmäßig ein Mietvertrag abgeschlossen. Dies erfolgt in der Regel beim Notar, was hier ganz üblich ist. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und unterstützen bei der Vermittlung zwischen Vermieter und Mieter. Gemeinsam organisieren wir die Besichtigungen und stehen Ihnen bei Fragen und Wünschen zur Seite. Gerne sind wir auch beim Notar-Termin anwesend, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.

 

Nein, eine Langzeitmiete reicht in Montenegro nicht aus, um die Aufenthaltsgenehmigung zu bekommen.

Die Mietobjekte zur Langzeitmiete auf unserer Website werden in der Regel nicht ausschließlich von uns angeboten. Oftmals kümmert sich der Vermieter selbst um die Vermietung oder beauftragt zusätzlich andere Agenturen. Daher kann es vorkommen, dass ein Objekt bereits vermietet wurde – nicht über uns – und momentan nicht zur Verfügung steht. Es ist daher ratsam, uns bei Interesse an einem bestimmten Objekt zu kontaktieren, um die aktuelle Verfügbarkeit zu prüfen.

Wir nehmen vermietete Objekte darüber hinaus nicht aus unserem Portfolio, da sie nach einer gewissen Zeit wieder verfügbar sein werden und Sie somit die Möglichkeit habeb, langfristig planen können.

Unsere Agentur nimmt in der Regel eine Vermittlungsprovision von einer Monatsmiete, die wir jedoch vom Vermieter erhalten. Demnach fällt für Sie als Mieter bei uns keinerlei Vermittlungs-Provision an.

Allgemeine Fragen zu unserer Agentur

Wir vermitteln nahezu alle Arten von Immobilien. Dazu gehören

  • Grundstücke
  • Natursteinhäuser
  • Apartmenthäuser
  • Ferienhäuser
  • Neu gebaute Häuser
  • Rohbauten
  • Holzhäuser
  • Wohnungen / Ferienwohnungen zum Kauf
  • Wohnungen in Wohnkomplexen
  • Bauprojekte
  • Wohnungen und Häuser zur Langzeitmiete
  • Gewerbeobjekte sowohl zur Miete als auch zum Kauf an.

Was macht Ihre Immobilienagentur in Montenegro besonders?

Eigenlob stinkt bekanntlich, aber wir – das sind im Kern Julia und Senad – bilden ein Team, das in Montenegro vermutlich wohl einzigartig ist. Julia, als Deutsche, und Senad, als Montenegriner mit langer Zeit in Deutschland, kennen die Bedürfnisse und Ansprüche deutscher Kunden genau. Wir wissen, was sie aus ihrem Leben in Deutschland gewohnt sind, und haben daher ein gutes Gespür dafür, welche Immobilien den Erwartungen gerecht werden und welche nicht.

Durch die hohe Anzahl an vor allem deutschen Kunden haben wir in den letzten Jahren so viele verschiedene Situationen und Fragen erlebt und erfolgreich gelöst, dass es inzwischen kaum etwas gibt, bei dem wir nicht behilflich sein können oder für das wir keine Lösung finden. Die Dienstleistungen, die wir anbieten – sei es die Unterstützung bei Immobilienkäufen, Aufenthaltsgenehmigungen, Firmengründungen oder anderen Aufgaben – sind für uns alltägliche Routine, die dadurch reibungslos für Sie ablaufen.

Zusätzlich haben wir ein engagiertes Team, das nicht nur fleißig und loyal ist, sondern auch Deutsch spricht, sympathisch, pragmatisch und kreativ-lösungsorientiert arbeitet. Unser Team versteht genau, was deutsche Kunden erwarten, wie sie Situationen wahrnehmen und welche Fragen typischerweise aufkommen.

Mit Senads über 20-jähriger Erfahrung in der Politik Montenegros und des Kosovos bringen wir auch diplomatisches Geschick, beste Kontakte für alle Angelegenheiten und aktuelles politisches Wissen ein. Zusammen sind wir ein einfühlsames und hilfsbereites Team, das stets bemüht ist, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

 

 
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Wir bieten eine breite Palette an Dienstleistungen an, um Sie bei Ihrem Leben oder Ihren Geschäften in Montenegro zu unterstützen. Dazu gehören unter anderem:

  • Unterstützung bei der Beantragung von Aufenthaltsgenehmigungen
  • Firmengründungen
  • Eröffnung von Bankkonten
  • Import und Anmeldung von Kraftfahrzeugen
  • Umzugsservice von Deutschland nach Montenegro
  • Anmeldung von Kindern in der Schule
  • Import und Anmeldung von Booten und Schiffen
  • Unterstützung bei der Entwicklung und Umsetzung von Geschäftsideen
  • Vermittlung von Immobilien jeglicher Art zum Kauf
  • Vermittlung von Immobilien zur Langzeitmiete
  • Vermittlung von Gewerbe-Immobilien zur Miete und zum Kauf
  • Hilfe bei Behördengängen

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Seite und helfen Ihnen, sich in Montenegro schnell und reibungslos zurechtzufinden.

Beim Kauf/ Verkauf einer Immobilie nehmen wir eine Provision von 3-5%, die jedoch der Verkäufer trägt. 

Für die Vermittlung von Mietobjekten nehmen wir in der Regel eine Monatsmiete, die jedoch ebenfalls allein der Vermieter trägt. 

Nein, wir können leider keine Unterstützung bei der Finanzierung einer Immobilie in Montenegro anbieten.

Ja, es besteht zwar grundsätzlich die Möglichkeit, in Montenegro einen Immobilien-Kredit bei einer Bank zu erhalten. Allerdings ist dies für Ausländer sehr schwierig. Zwar bieten die meisten Banken solche Kredite an, jedoch sind die Bedingungen oft schwer zu erfüllen. In der Praxis werden Kredite eher an Unternehmen vergeben, die seit mindestens fünf Jahren erfolgreich wirtschaften und kontinuierlich schwarze Zahlen schreiben. Zudem sind die Zinssätze für Immobilien-Kredite in Montenegro vergleichsweise hoch, was die Finanzierung zusätzlich erschwert. Es empfiehlt sich daher, sich frühzeitig umfassend zu informieren und gegebenenfalls alternative Finanzierungswege zu prüfen.

Ja, wir unterstützen unsere Kunden, die über uns eine Immobilie erwerben oder anmieten, selbstverständlich bei rechtlichen Angelegenheiten wie der Erstellung von Verträgen und Notarterminen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite, um sicherzustellen, dass alles reibungslos und korrekt abläuft. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir uns nicht in rechtliche Angelegenheiten einmischen, die nicht über unsere Agentur vermittelt wurden.

Wir bieten selbst keine Immobilienverwaltungsdienste an, arbeiten jedoch mit zuverlässigen Partnern zusammen, die diese Leistungen erbringen. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Dienstleistern, die sich professionell um die Verwaltung Ihrer Immobilie kümmern.

Ja, wir arbeiten mit verschiedenen Partnern aus der Baubranche zusammen und können Ihnen gerne gute Handwerker und Baufirmen vermitteln. Ob Sie mit diesen Unternehmen zusammenarbeiten möchten, bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen. Wir helfen Ihnen dabei, die richtigen Kontakte zu finden, damit Ihr Renovierungs- oder Bauprojekt erfolgreich umgesetzt wird.

Fragen zum Thema Firmengründung in Montenegro

Nein, man Sie müssen keine Firma gründen, um in Montenegro eine Immobilie kaufen zu können. Als EU-Bürger haben Sie laut Abkommen zwischen der EU und Montenegro das Recht sowohl Grundstücke, Häuser, als auch Wohnungen kaufen zu dürfen und können.

Für eine Firmengründung in Montenegro benötigen Sie zunächst einmal lediglich Ihren Reisepass. 

Später, wenn Sie sich als Geschäftsführer einstellen und die Aufenthaltsgenehmigung beantragen, benötigen Sie zusätzlich das normale polizeiliche Führungszeugnis mit Apostille und ein Schulabschluss-Zeugnis.

Die Beantragung der Firmengründung dauert nur 1 Tag. Bis die Dokumente dann vollständig aus Podgorica (der Zentrale) geprüft und eingetragen werden und zurück zu uns nach Bar kommen, muss man mit 5-7 Werktagen schon rechnen. Falls Feiertage oder Wochenenden dazwischen kommen dauert es etwa länger.

Die Gesellschaftsform, die standardmäßig gewählt wird ist die sogenannte „d.o.o.“ – sie ist gleichzusetzen mit der „GmbH“ in Deutschland. 

Nein, die „d.o.o.“ benötigt nur 1 Euro Startkapital – also im Prinzip kein Startkapital und keine Einlage zur Gründung. 

Ja, wenn Sie möchten, können Sie auch mehrere Firmen gründen.

Wir sagen immer, dass es am sinnvollsten ist, Sie planen mindestens 1 Woche Aufenthalt in Montenegro ein für die Firmengründung. 

Montenegro hat bis jetzt (Stand Ende 2024) das SEPA-Lastschrift-Verfahren nicht genutzt. Es soll aber ab Januar 2025 eingeführt werden.

Die Steuersätze in Montenegro sind nicht nur niedrig, sondern auch übersichtlich strukturiert. Hier eine Tabelle der wichtigsten Unternehmenssteuern:

SteuerartSteuersatzBemerkung
Körperschaftssteuer9 %Einer der niedrigsten Sätze in Europa
Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer)21 % (normal)Reduzierte Sätze für bestimmte Güter und Dienstleistungen
Einkommensteuer9 % – 15 %Abhängig vom persönlichen Einkommen
Kapitalertragssteuer9 %Steuer auf Gewinne aus Kapitalanlagen
Sozialversicherungsbeiträge15 % – 20 %Arbeitgeber- und Arbeitnehmeranteil
GewerbesteuerKeineKeine zusätzliche Steuer für Gewerbetreibende

In Montenegro betragen die Sozialabgaben für ein Unternehmen, das Mitarbeiter beschäftigt, insgesamt etwa 10,72 % des Bruttogehalts. Diese Abgaben setzen sich wie folgt zusammen:

  • Rentenversicherung: 5,5 %
  • Krankenversicherung: 2,3 %
  • Arbeitslosenversicherung: 0,5 %
  • Unfallversicherung: 0,5 %
  • Sonstige Beiträge: 1,92 %

Diese Werte beziehen sich auf den Arbeitgeberanteil. Die Gesamtsozialabgaben (einschließlich Arbeitnehmeranteil) betragen etwa 33,8 % des Bruttogehalts, wobei der Arbeitnehmeranteil ca. 24 % ausmacht.

Die relativ niedrigen Sozialabgaben sind ein wichtiger Vorteil einer Firmengründung in Montenegro, da sie die Lohnkosten für Unternehmen deutlich senken.

Fragen zum Thema Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro

Es gibt folgende Möglichkeiten eine Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro zu erhalten: 

  1. Familienzusammenführung
  2. Job
  3. Immobilienbesitz
  4. Firmengründung/ Job als Geschäftsführer

Nein, leider reicht die deutsche Rente als Einkommen nicht aus, um in Montenegro eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. 

Aktuell benötigen Sie: 

  • Ihren Reisepass
  • ein normales polizeiliches Führungszeugnis mit Apostille (darf nicht älter als 6 Monate sein)
  • für Ehepartner die Eheurkunde
  • für Kinder die Geburtsurkunden

Die restlichen, benötigten Dokumente beschaffen wir hier vor Ort mit Ihnen zusammen, wie etwa eine ärztliche Bescheinigung, eine Krankenkasse vor Ort für 30 Tage, den Nachweis vom Touristenbüro für 30 Tage usw..

Rechnen Sie mit mindestens 3 Tagen, die wir brauchen, um mit Ihnen die ganzen „Stationen“ durchzugehen, um alle Dokumente, die Sie für die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung brauchen, zu erhalten.

Nach Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung dauert es meist bis zu 4 Wochen, bevor Sie die Karte „Boravak“ beim Amt dann abholen können.

In Montenegro wird die Aufenthaltsgenehmigung für 1 Jahr ausgestellt. Sie muss spätestens 2 Wochen vor Ablauf erneut für die Verlängerung beantragt werden.

Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit den Antrag für eine Dauer-Aufenthaltsgenehmigung zu stellen. 

Den montenegrinischen Pass bekommen Sie, wenn Sie mindestens 10 Jahre regelmäßig die Aufenthaltsgenehmigung verlängert haben. Sie können dann den Antrag auf die Annahme der montenegrinischen Staatsbürgerschaft stellen. Montenegro erlaubt es nicht zwei Staatsbürgerschaften zu haben. Möchten Sie also einen montenegrinischen Pass haben, dann müssten Sie in dem Moment die montenegrinische Staatsbürgerschaft annehmen und Ihre bisherige Staatsbürgerschaft abgeben. 

Die Kosten variieren und ändern sich immer wieder von Jahr zu Jahr in den unterschiedlichen Bereichen. Daher fragen Sie uns bitte jeweils aktuell nach den Kosten, dann können wir Ihnen eine genaue und richtige Aufzählung der Kosten geben.

Reist man mit dem Personalausweis ein, dann darf mann offiziell 30 Tage in Montenegro bleiben. 

Reist man mit dem Reisepass ein, dann darf man 90 Tage innerhalb von 180 Tagen in Montenegro bleiben/ sich aufhalten.

Es kommt ein wenig darauf an, welche Art von Aufenthaltsgenehmigung Sie haben – also über einen Job, eine Immobilie oder Familienzusammenführung. 

Prinzipiell und ganz grundsätzlich darf man sich in jedem der Fälle 30 Tage am Stück vom Jahr außerhalb von Montenegro aufhalten.

Es gibt theoretisch die Möglichkeit, sich bei dem „Inspektor für Ausländer“ vorher anzumelden und dort mitzuteilen, dass man wegen spezieller Gründe länger im Ausland sein muss. Dort gibt es dann die Möglichkeit, dass man weitere 60 Tage als Auslands-Aufenthalt erhält. So hat man dann insgesamt 90 Tage im Ausland an Aufenthalt. 

Hat man seinen Aufenthaltstitel über eine Firmengründung und die Einstellung als Geschäftsführer, dann hat man, wie in den anderen Varianten auch, die 30 Tage sowieso, die man außerhalb Montenegros verbringen kann. (und 60 weitere Tage über den Inspektor, wenn es Reisen privater Natur/ Gründe sind).

Darüber hinaus darf der Geschäftsführer, wenn er nachweisen kann, dass der Auslandsaufenthalt geschäftlicher Natur war/ist, insgesamt 180 Tage vom Jahr außerhalb Montenegros verbringen. Dies wird manchmal – nicht immer – dann erfragt und es wird um Begründung gebeten. 

Im Grunde geht es in allen Varianten immer darum, dass man, wenn man sich länger als die erlaubte Zeit außerhalb von Montenegro aufhält, dann Schwierigkeiten bekommt bei der Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung nach einem Jahr. 

Wir beschreiben das auch noch mal ausführlicher in unserem Blogartikel zu dem Thema:
https://immo-monte.me/2024/10/17/wie-lange-darf-man-sich-ausserhalb-von-montenegro-aufhalten-ohne-die-aufenthaltsgenehmigung-zu-verlieren/

Fragen zum Thema Banken & Konten in Montenegro

Grundsätzlich ja. Allerdings wird aktuell in der Regel eine Aufenthaltsgenehmigung verlangt, um ein Konto in Montenegro eröffnen zu dürfen. Lediglich eine Bank stellt dar aktuell eine Ausnahme dar und eröffnet Bankkonten auch für Ausländer ohne Aufenthaltsgenehmigung.

Ja, in der Regel braucht man bei nahezu allen Banken in Montenegro aktuell eine Aufenthaltsgenehmigung, um ein Bankkonto zu eröffnen. 

Lediglich eine Bank in Montenegro stellt aktuell die Ausnahme dar und eröffnet Bankkonten auch ohne Aufenthaltsgenehmigung. 

Montenegro verfügt über ein gut ausgebautes Bankensystem, das im Laufe der Jahre stetig gewachsen ist. Zu den wichtigsten Banken in Montenegro gehören:

  1. Crnogorska Komercijalna Banka (CKB) – Eine der größten Banken des Landes und Teil der ungarischen OTP Group.
  2. Erste Bank Montenegro – Teil der österreichischen Erste Group und eine der international bekannten Banken in Montenegro.
  3. NLB Banka – Diese Bank ist Teil der Nova Ljubljanska Banka aus Slowenien und ebenfalls eine bedeutende Institution in Montenegro.
  4. Hipotekarna Banka – Eine weitere inländische Bank, die sich vor allem auf Hypotheken und Kredite spezialisiert hat.
  5. Addiko Bank – Ein Mitglied der Addiko Gruppe, die in mehreren Ländern des Balkans tätig ist.
  6. Prva Banka – Die älteste Bank Montenegros und stark lokal verwurzelt.
  7. Ziraat Bank – Eine türkische Bank, die auch in Montenegro eine Niederlassung hat und sich vor allem auf den Handel mit der Türkei konzentriert.

Diese Banken bieten alle grundlegende Dienstleistungen wie Kontoführung, Online-Banking und Kredite an, unterscheiden sich jedoch in ihren speziellen Angeboten und Konditionen.

Die meisten Banken in Montenegro bieten heutzutage eine Art von Online-Banking oder Mobile-Banking an. Allerdings sollte man als Ausländer keine allzu hohen Erwartungen haben, insbesondere wenn man aus Ländern wie Deutschland kommt, wo Online-Banking-Dienste sehr ausgereift und benutzerfreundlich sind.

Unterschiede zum deutschen Online-Banking

Während man in Deutschland oft nahtlose und schnelle Online-Banking-Erfahrungen hat, kann es in Montenegro etwas anders sein. Die Plattformen sind oft weniger intuitiv, und es kann vorkommen, dass bestimmte Funktionen fehlen oder nur eingeschränkt verfügbar sind. Ein weiteres Problem ist, dass die Nutzeroberflächen in der Regel auf Montenegrinisch sind, was für nicht-einheimische Kunden zu Herausforderungen führen kann. Einige Banken bieten zwar englische Versionen an, doch diese sind nicht immer vollständig übersetzt.

Montenegro hat bis jetzt (Stand Ende 2024) das SEPA-Lastschrift-Verfahren nicht genutzt. Es soll aber ab Januar 2025 eingeführt werden.

Eines der größten Probleme, auf das Ausländer in Montenegro stoßen können, ist der Zugang zu Krediten. Obwohl viele Banken in Montenegro verschiedene Kreditprodukte anbieten, ist es für Ausländer in der Regel schwierig bis unmöglich, einen Kredit zu günstigen Konditionen zu erhalten.

Kredite werden eher an Firmen vergeben

Wenn Banken in Montenegro Kredite an Ausländer vergeben, dann vor allem an Firmen und weniger an Einzelpersonen. Diese Firmen müssen jedoch sehr strenge Voraussetzungen erfüllen, um einen Kredit zu erhalten. In der Regel erwarten die Banken, dass die Firma mindestens fünf Jahre lang schwarze Zahlen geschrieben hat und deutliche Nachweise erbringt, dass sie in der Lage ist, sowohl die Kreditsumme als auch die Zinsen zurückzuzahlen. Das bedeutet, dass es für Start-ups oder neue Unternehmen in Montenegro äußerst schwierig ist, an Bankfinanzierungen zu gelangen.

Kredite sind in Montenegro weniger verbreitet

Ein weiterer Aspekt, den man berücksichtigen sollte, ist, dass Kredite in Montenegro generell weniger verbreitet sind als in vielen westlichen Ländern. Selbst Einheimische nehmen nicht standardmäßig Kredite auf, wie man es etwa aus Deutschland kennt, sei es für eine Waschmaschine, ein Auto oder gar ein Haus. In Montenegro ist es üblich, große Anschaffungen ohne Fremdfinanzierung zu tätigen.

Besonders im Bereich der Immobilien zeigt sich dieser Unterschied deutlich. Während in Deutschland Hypothekenkredite für den Hausbau oder -kauf die Norm sind, bauen Montenegriner ihre Häuser oft über viele Jahre hinweg abschnittsweise. Sobald sie genug Geld gespart haben, wird ein weiterer Teil des Hauses errichtet. Dieser Prozess kann sich über mehrere Jahre oder sogar Jahrzehnte ziehen, je nach den verfügbaren Mitteln.

 

Aktuell (Stand Ende 2024) liegen die Zinssätze für Kredite in Montenegro je nach Art des Kredits zwischen 4% und 6.5%. Hypothekendarlehen beginnen beispielsweise bei rund 4% bis 5.1%, abhängig von der Bank und den spezifischen Konditionen​. Für Konsumkredite oder andere gesicherte Kredite können die Zinssätze etwas höher ausfallen, etwa um die 6.79%​.

Es ist wichtig zu betonen, dass die genauen Konditionen je nach Bank und der finanziellen Situation des Antragstellers variieren. Geschäfts- oder Firmenkredite unterliegen in der Regel ähnlichen Zinssätzen, allerdings mit strengeren Bedingungen, wie bereits erwähnt: Unternehmen müssen oft mindestens fünf Jahre erfolgreich wirtschaften, um sich für einen Kredit zu qualifizieren.

Es hängt von der Art des Kontos ab bzw. zu welchem Zwecke Sie ein Konto eröffnen möchten. 

So braucht man für ein Firmenkonto natürlich zum Beispiel nicht nur den Reisepass, sondern auch einen Handelsregisterauszug, der nicht älter als 1 Monat sein darf sowie die Firmenunterlagen und den Stempel der Firma selbst. 

Für ein privates Konto benötigen Sie entweder einen Personalausweis, auf dem die Meldeadresse vermerkt ist oder alternativ eine Meldebescheinigung, auf der Ihre Postadresse/ Meldeadresse vermerkt ist. 

Eröffnen Sie ein Konto als Angestellter, weil Sie einen Job angenommen haben, dann benötigen Sie wiederum Ihren Arbeitsvertrag zusätzlich.

Wir besprechen vor Kontoeröffnung detailliert mit Ihnen, welche Dokumente benötigt werden, und wir begleiten Sie natürlich auch zu dem Termin zur Kontoeröffnung bei der Bank sodass alles reibungslos für Sie abläuft. 

Allermeist, wenn die Kaufsumme über 150.000 Euro liegt, verlangt die Bank einen Nachweis, woher das Geld stammt. Allerdings kommt dieser Wunsch nicht direkt von der montenegrinischen Bank, sondern von der Zentralbank. 

Dieser Nachweis wird dann in der Regel dem Notar gesendet, der es wiederum der Bank übermittelt. 

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