Unser “Compact 54” Meerblickhaus in Utjeha – Grundstück und schlüsselfertiges Haus – UHK30

€177.500

Überblick

Immobilien ID: UHK30

Bungalow, Einfamilienhaus
Immobilien Typ

495 m²
Grundstücksgröße

45-50 m²
Flächengröße

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

Beschreibung

Meerblickhaus in Utjeha – Grundstück und schlüsselfertiges Haus ab 177.500 €

Ihr eigenes Zuhause an der montenegrinischen Adriaküste – ideal als Ferienhaus, dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

In Utjeha, einem beliebten Küstenort zwischen Bar und Ulcinj, entsteht auf einem 495 m² großen, urbanisierten Grundstück ein modernes, massiv gebautes Haus mit Meerblick. Der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das kompakte und gut durchdachte Wohnkonzept eignet sich besonders für Paare, kleine Familien sowie Käufer, die eine überschaubare Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial suchen.

Grundstück und Lage

495 m² urbanisiertes Grundstück
Lage in Utjeha, Gemeinde Bar
leichte Hanglage mit Meerblick
nur wenige Minuten bis zum Strand
ruhige und gefragte Ferienregion
Zufahrt sowie Stellplatz und Außenbereich werden in die Planung einbezogen
Eigentumsverhältnisse, Zufahrt und grundsätzliche Bebaubarkeit wurden vorgeprüft

Das geplante Haus

ca. 54 m² Bruttogrundfläche
ca. 45–50 m² nutzbare Wohnfläche
eingeschossige, kompakte Bauweise
offener Wohn- und Essbereich
Badezimmer
bis zu zwei Schlafzimmer
massive und gedämmte Bauweise
für die ganzjährige Nutzung geeignet
Terrasse beziehungsweise Dachterrasse abhängig von der endgültigen Planung und Genehmigung

Im Basispaket enthalten

Im Angebotspreis ab 177.500 € sind das Grundstück und das geplante Haus im beschriebenen Basisstandard enthalten. Dazu gehören unter anderem:

Grundstück einschließlich kalkulierter Erwerbsabwicklung
3 % Grunderwerbsteuer
Architektur und Grundrissplanung
erforderliche Fachplanung und Genehmigungsbegleitung
Grundstücksvorbereitung im kalkulierten Umfang
Erdarbeiten, Fundament und massiver Rohbau
Dämmung und Fassade

Individuell erweiterbar

Auf Wunsch kann das Projekt unter anderem um folgende Ausstattungen ergänzt werden:

Salzwasserpool
Garage oder zusätzliche Stellplätze
Pergola und Sommerküche
Einbauküche und Elektrogeräte
Möblierung
Photovoltaikanlage
Smart-Home-System
Garten- und Außenanlagen
zusätzliche Wohneinheit

Interessant für Eigennutzer und Investoren

Die Immobilie eignet sich sowohl als privates Ferien- oder Ganzjahreshaus als auch für die Ferienvermietung.

Für vergleichbare kompakte Ferienhäuser kann – abhängig von Ausstattung, Saison, Vermarktung und Gästebewertungen – ein Übernachtungspreis von ungefähr 90 bis 140 € erzielt werden. Bei etwa 60 bis 80 vermieteten Nächten ergibt sich ein möglicher Bruttoumsatz von ungefähr 7.000 bis 10.000 € jährlich.

Diese Angaben dienen lediglich als unverbindliche Orientierung und stellen keine Rendite- oder Auslastungsgarantie dar.

Kaufpreis

Grundstück und Hauspaket im beschriebenen Basisumfang:

ab 177.500 €

Die endgültige Planung, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen nach Vermessung, technischer Prüfung und Abstimmung der individuellen Wünsche.

Besichtigung und Beratung

Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem Projekt und organisieren eine Besichtigung des Grundstücks. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der Auswahl und Planung bis zur Fertigstellung der Immobilie.

Preis: ab 187.500,-

“Das Compact 54 eignet sich als privates Ferien- oder Ganzjahreshaus sowie für eine kontrollierte Ferienvermietung. Bei geeigneter Ausstattung, professioneller Präsentation und Betreuung ergibt sich eine unverbindliche Orientierung von etwa 25.000–30.000 € Bruttoumsatz pro Jahr. Davon sind sämtliche laufenden Kosten abzuziehen. Es handelt sich nicht um eine Rendite- oder Auslastungszusage.”