Slobodno nas pozovite +382 (0)69 - 209 925

FAQ - Pitanja i odgovori

Pitanja o kupovini nekretnina

Da, kao državljanin Njemačke i EU imate pravo da kupujete nekretnine u Crnoj Gori, bilo da se radi o zemljištu, kući ili stanovima. Ovo je regulisano sporazumom između EU i Crne Gore. Međutim, postoje određeni izuzeci: određene nekretnine poput onih u pograničnim područjima, nacionalnim parkovima, državnim zemljištima i nekim drugim posebnim zonama isključene su iz otkupa. Prije svake kupovine nekretnine, javni bilježnik u nadležnom zemljišnoknjižnom uredu provjerava da li se nekretnina zaista može kupiti kako bi se uvjerio da je sve pravno ispravno.

Od stupanja na snagu ovog sporazuma (1. maja 2010. godine) postoji odredba člana 63. stav 3.:

„Od stupanja na snagu ovog sporazuma, Crna Gora će državljanima Zajednice odobravati nacionalni tretman za sticanje nepokretnosti na svojoj teritoriji.“

https://eur-lex.europa.eu/legal-content/DE/TXT/PDF/?uri=OJ:JOL_2010_108_R_0001_01&from=DE

U suštini, sve što vam je potrebno za kupovinu nekretnine je vaš pasoš. Ne treba vam nikakav drugi dokaz.

Ako ste se odlučili za nekretninu nakon što ste je pogledali, proces kupovine može biti vrlo brz. Dogovaranje termina kod notara, imenovanje tumača i održavanje samog termina obično se može završiti u roku od 2 dana. Sve dok su svi potrebni dokumenti dostupni, kupovina se može obaviti u kratkom roku.

Da, uglavnom je moguće dobiti kredit za nekretnine od banke u Crnoj Gori. Međutim, strancima je to veoma teško. Iako većina banaka nudi takve kredite, uslove je često teško ispuniti. U praksi je veća vjerovatnoća da će se krediti odobravati kompanijama koje uspješno posluju najmanje pet godina i koje su stalno u plusu. Pored toga, kamate na kredite za nekretnine u Crnoj Gori su relativno visoke, što dodatno otežava finansiranje. Stoga je preporučljivo dobiti sveobuhvatne informacije u ranoj fazi i, ako je potrebno, ispitati alternativne mogućnosti finansiranja.

Više o tome u našem članku na blogu: https://immo-monte.me/2024/10/19/immobilienkredite-in-montenegro-huerden-moeglichkeiten-und-realitaeten/

U pravilu, naša provizija pri prodaji nekretnine iznosi 3-5%. Međutim, to snosi prodavac. Kupac obično ne plaća nikakvu proviziju za našu agenciju prilikom kupovine nekretnine.

Prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori postoji porez na promet nekretnina, koji obično iznosi 3% od kupoprodajne cijene. Ovaj porez je jednokratan i naplaćuje se na kupoprodajnu cijenu nekretnine. Važno je napomenuti da ovaj porez snosi kupac i dospijeva u roku od 15 dana od zaključenja ugovora. Ostali tekući porezi, kao što su godišnji porezi na imovinu, mogu se razlikovati ovisno o lokaciji i vrsti imovine.

Napisali smo dva blog članka na teme „ Porez na promet nekretnina “ i „ Porezi u Crnoj Gori “. Pročitajte tamo detaljnije.

Na našoj web stranici imate priliku dogovoriti termin pregleda za svaku nekretninu. Možete nam poslati i e-mail sa zahtjevom za pregled na ” info@immo-monte.me ” ili nas pozvati na +382 (0)69 -209 925.

Po pravilu, prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori nije potreban depozit. Ako je depozit dogovoren, to će biti učinjeno pojedinačno između prodavca i kupca. Iznos i uslovi takvog depozita mogu se razlikovati od slučaja do slučaja i zavisiti od sporazuma uključenih strana.

Potrebno je otprilike 2-3 mjeseca da se nekretnina prenese na Vas kao kupca. Zavisi od načina plaćanja i vremena obrade u banci, zemljišnoknjižnom uredu i notaru. Može se desiti i brže, ali u najgorem slučaju može i duže. U prosjeku možemo reći da je potrebno oko 2-3 mjeseca.

U većini slučajeva, ako je iznos kupovine veći od 150.000 eura, banka će tražiti dokaz odakle je novac došao. Međutim, ovaj zahtjev ne dolazi direktno od crnogorske banke, već od centralne banke.

Taj se dokaz obično šalje notaru, koji ga šalje banci.

Pitanja o iznajmljivanju nekretnina

Da, naravno da organizujemo i iznajmljivanje nekretnina za dugoročni zakup u Crnoj Gori. Više informacija možete pronaći na našoj stranici “ Iznajmljivanje nekretnina u Crnoj Gori ”.

Također ćemo rado pronaći ponude prilagođene vašim potrebama i idejama. Slobodno nas kontaktirajte direktno u vezi s ovim.

Organiziramo iznajmljivanje nekretnina za dugoročni najam u Crnoj Gori. Više informacija možete pronaći na našoj stranici “ Iznajmljivanje nekretnina u Crnoj Gori ”.

Sada postoje mnoge agencije koje također pružaju nekretnine za dugoročni najam.

Da, za dugoročni zakup u Crnoj Gori kao standard je potreban ugovor o zakupu. To se obično radi kod notara, što je kod nas prilično uobičajeno. Pratimo vas kroz cijeli proces i podržavamo vas u posredovanju između stanodavca i zakupca. Zajedno ćemo organizirati gledanja i rado ćemo vam pomoći oko bilo kakvih pitanja ili zahtjeva. Također smo sretni što smo prisutni na terminu kod notara kako bismo osigurali da sve prođe glatko.

Ne, dugoročni najam nije dovoljan za dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori.

Nekretnine za dugoročni najam na našoj web stranici uglavnom ne nudimo isključivo mi. Stanodavac se često sam brine o najmu ili naručuje druge agencije. Stoga se može dogoditi da je nekretnina već iznajmljena – ne preko nas – i trenutno nije dostupna. Stoga je preporučljivo da nas kontaktirate ako ste zainteresirani za određenu nekretninu kako biste provjerili trenutnu raspoloživost.

Iznajmljene nekretnine ne uklanjamo iz našeg portfelja jer će biti ponovo dostupne nakon određenog vremenskog perioda, dajući vam mogućnost dugoročnog planiranja.

Naša agencija obično uzima proviziju od jednomjesečne kirije koju primamo od stanodavca. Kao rezultat toga, vi kao zakupac ne morate da plaćate posredničku proviziju.

Opća pitanja o našoj agenciji

Posredujemo u gotovo svim vrstama nekretnina. Ovo uključuje

  • Svojstva
  • Kuće od prirodnog kamena
  • Apartmanske kuće
  • Kuće za odmor
  • Novoizgrađene kuće
  • Zgrade od školjki
  • Drvene kuće
  • Prodaju se apartmani/apartmani za odmor
  • Stanovi u stambenim kompleksima
  • Građevinski projekti
  • Stanovi i kuće za dugoročni najam
  • Poslovni prostori za iznajmljivanje i kupovinu.

Po čemu je vaša agencija za nekretnine u Crnoj Gori posebna?

Kao što svi znamo, samohvale smrde, ali mi – to su u suštini Julija i Senad – činimo tim koji je vjerovatno jedinstven u Crnoj Gori. Julia, kao Njemica, i Senad, kao Crnogorac koji dugo živi u Njemačkoj, znaju tačno potrebe i zahtjeve njemačkih kupaca. Znamo na šta ste navikli od života u Njemačkoj i stoga imamo dobar osjećaj o tome koje nekretnine ispunjavaju vaša očekivanja, a koje ne.

Zbog velikog broja kupaca uglavnom iz Njemačke, posljednjih godina iskusili smo i uspješno riješili toliko različitih situacija i pitanja da sada jedva da postoji nešto čemu ne možemo pomoći ili za što ne možemo pronaći rješenje. Usluge koje nudimo – bilo da se radi o podršci pri kupovini nekretnina, dozvolama boravka, osnivanju kompanije ili drugim zadacima – dio su naše svakodnevice, što znači da za vas rade bez problema.

Osim toga, imamo posvećen tim koji nije samo vrijedan i odan, već govori i njemački, radi prijateljski, pragmatičan i kreativan, orijentiran na rješenja. Naš tim tačno razume šta nemački kupci očekuju, kako percipiraju situacije i koja se pitanja obično javljaju.

Sa Senadovim preko 20 godina iskustva u politici Crne Gore i Kosova, donosimo i diplomatske vještine, najbolje kontakte za sva pitanja i savremena politička znanja. Zajedno smo suosjećajan i uslužan tim koji uvijek nastoji pružiti vam najbolju moguću uslugu.

4o

Nudimo širok spektar usluga kako bismo vam pomogli u vašem životu ili poslovanju u Crnoj Gori. To uključuje, između ostalog:

  • Podrška u podnošenju zahtjeva za boravišnu dozvolu
  • Osnove kompanije
  • Otvaranje bankovnih računa
  • Uvoz i registracija motornih vozila
  • Usluga selidbe iz Njemačke u Crnu Goru
  • Upis djece u školu
  • Uvoz i registracija čamaca i brodova
  • Podrška u razvoju i implementaciji poslovnih ideja
  • Posredovanje svih vrsta nekretnina za kupovinu
  • Posredovanje nekretnina za dugoročni najam
  • Posredovanje komercijalnih nekretnina za iznajmljivanje i kupovinu
  • Pomoć u administrativnim procedurama

Bićemo uz vas u svakom koraku procesa i pomoći ćemo vam da se brzo i nesmetano krećete po Crnoj Gori.

Prilikom kupovine/prodaje nekretnine uzimamo proviziju od 3-5% koju snosi prodavac.

Obično naplaćujemo mjesečnu najamninu za uređenje nekretnina, ali i to snosi isključivo stanodavac.

Ne, nažalost ne možemo ponuditi pomoć oko finansiranja nekretnine u Crnoj Gori.

Da, uglavnom je moguće dobiti kredit za nekretnine od banke u Crnoj Gori. Međutim, strancima je to veoma teško. Iako većina banaka nudi takve kredite, uslove je često teško ispuniti. U praksi je veća vjerovatnoća da će se krediti odobravati kompanijama koje uspješno posluju najmanje pet godina i koje su stalno u plusu. Pored toga, kamate na kredite za nekretnine u Crnoj Gori su relativno visoke, što dodatno otežava finansiranje. Stoga je preporučljivo dobiti sveobuhvatne informacije u ranoj fazi i, ako je potrebno, ispitati alternativne mogućnosti finansiranja.

Da, naravno, podržavamo naše klijente koji kupuju ili iznajmljuju nekretninu preko nas u pravnim pitanjima kao što su sastavljanje ugovora i imenovanja notara. Bit ćemo uz vas tokom cijelog procesa kako bismo osigurali da sve prođe glatko i ispravno. Imajte na umu, međutim, da ne interveniramo u pravnim pitanjima koja nisu posredstvom naše agencije.

Ne nudimo usluge upravljanja imovinom sami, već radimo sa pouzdanim partnerima koji pružaju ove usluge. Rado ćemo Vas kontaktirati sa iskusnim pružaocima usluga koji će se profesionalno pobrinuti za upravljanje Vašom nekretninom.

Da, radimo sa raznim partnerima iz građevinske industrije i možemo vam pružiti dobre majstore i građevinske kompanije. Naravno, na vama je da li želite da radite sa ovim kompanijama. Pomoći ćemo Vam da pronađete prave kontakte kako bi Vaš projekat renoviranja ili izgradnje bio uspješno proveden.

Pitanja o osnivanju kompanije u Crnoj Gori

Ne, ne morate osnivati ​​kompaniju da biste kupili imovinu u Crnoj Gori. Kao građanin EU, prema sporazumu između EU i Crne Gore, imate pravo da kupujete zemljište, kuće i stanove.

Da biste osnovali kompaniju u Crnoj Gori, potreban vam je samo pasoš.

Kasnije, kada postanete generalni direktor i podnesete zahtjev za boravišnu dozvolu, trebat će vam i uobičajeno policijsko uvjerenje sa apostilom i potvrda o završenoj školi.

Prijava za osnivanje kompanije traje samo 1 dan. Potrebno je 5-7 radnih dana da se dokumenti u potpunosti provjere i unesu iz Podgorice (sjedište) i vrate nama u Bar. Ako su praznici ili vikendi između, to će potrajati duže.

Korporativni oblik koji je standardno odabran je takozvani “doo” – ekvivalentan je “GmbH” u Njemačkoj.

Ne, “doo” zahtijeva samo 1 euro početnog kapitala – tako da u principu nema početnog kapitala niti depozita za pokretanje.

Da, možete osnovati više kompanija ako želite.

Uvijek kažemo da je najsmislenije planirati barem sedmicu boravka u Crnoj Gori za osnivanje firme.

Crna Gora još nije koristila SEPA proceduru direktnog zaduživanja (od kraja 2024. godine). Međutim, planirano je da bude uveden od januara 2025.

Poreske stope u Crnoj Gori nisu samo niske, već su i jasno strukturirane. Evo tabele najvažnijih korporativnih poreza:

Steuerart Steuersatz Bemerkung
Korporativni porez 9% Jedna od najnižih stopa u Evropi
Porez na promet (PDV) 21% (normalno) Snižene stope za određene proizvode i usluge
Porez na dohodak 9% – 15% u zavisnosti od ličnog dohotka
Porez na kapitalnu dobit 9% porez na dobit od ulaganja
Doprinosi za socijalno osiguranje 15% – 20% učešće poslodavaca i zaposlenih
Trgovinski porez Nema Nema dodatnog poreza za trgovce

U Crnoj Gori socijalni doprinosi za kompaniju koja zapošljava zaposlene iznose oko 10,72% bruto plate. Ovi porezi su sastavljeni na sljedeći način:

  • Penzijsko osiguranje : 5,5%
  • Zdravstveno osiguranje : 2,3%
  • Osiguranje za slučaj nezaposlenosti : 0,5%
  • Osiguranje od nezgode : 0,5%
  • Ostali doprinosi : 1,92%

Ove vrijednosti se odnose na udio poslodavca. Ukupni doprinosi za socijalno osiguranje (uključujući i udio zaposlenog) iznose oko 33,8% bruto plate, pri čemu učešće zaposlenih čini oko 24%.

Relativno niski doprinosi za socijalno osiguranje su važna prednost osnivanja preduzeća u Crnoj Gori , jer značajno smanjuju troškove zarada preduzeća.

Pitanja o dozvolama boravka u Crnoj Gori

Postoje sljedeće mogućnosti za dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori:

  1. Ponovno spajanje porodice
  2. posao
  3. Vlasništvo nad nekretninama
  4. Osnivanje firme/posao generalnog direktora

Ne, nažalost njemačka penzija nije dovoljan prihod za dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori.

Trenutno vam je potrebno:

  • vaš pasoš
  • normalna potvrda o provjeravanju u policiji sa apostilom (ne smije biti starija od 6 mjeseci)
  • za supružnike, vjenčani list
  • izvode iz matične knjige rođenih za djecu

Radit ćemo s vama na pribavljanju preostalih potrebnih dokumenata ovdje, kao što su ljekarsko uvjerenje, lokalno zdravstveno osiguranje na 30 dana, dokaz od turističke kancelarije za 30 dana itd.

Dajte nam najmanje 3 dana da sa vama prođemo kroz sve “stanice” kako bismo pribavili sve dokumente koji su vam potrebni za podnošenje zahtjeva za boravišnu dozvolu.

Nakon podnošenja zahtjeva za boravišnu dozvolu, obično prođe do 4 sedmice prije nego što možete preuzeti karticu „Boravak“ u uredu.

U Crnoj Gori boravišna dozvola se izdaje na 1 godinu. Morate se ponovo prijaviti za produženje najmanje 2 sedmice prije nego što istekne.

Nakon 5 godina imate priliku podnijeti zahtjev za trajnu boravišnu dozvolu.

Crnogorski pasoš ćete dobiti ako ste redovno obnavljali boravišnu dozvolu na najmanje 10 godina. Nakon toga možete podnijeti zahtjev za prijem u crnogorsko državljanstvo. Crna Gora ne dozvoljava imati dva državljanstva. Dakle, ako želite da imate crnogorski pasoš, tada biste morali prihvatiti crnogorsko državljanstvo i odreći se prethodnog državljanstva.

Troškovi variraju i mijenjaju se iz godine u godinu u različitim područjima. Stoga vas molimo da nas pitate za trenutne troškove kako bismo vam mogli dati tačan i tačan spisak troškova.

Ukoliko uđete sa ličnom kartom, zvanično možete boraviti u Crnoj Gori 30 dana.

Ako uđete sa pasošem, dozvoljeno vam je da boravite u Crnoj Gori 90 dana u roku od 180 dana.

Malo zavisi od toga koju vrstu boravišne dozvole imate – tj. posao, imanje ili spajanje porodice.

U principu i veoma fundamentalno, dozvoljeno vam je da boravite van Crne Gore 30 dana godišnje u svakom od slučajeva.

Teoretski, moguće je unaprijed prijaviti “Inspektoru za strance” i obavijestiti ga da iz posebnih razloga morate duže boraviti u inostranstvu. Tada imate mogućnost da ostanete u inostranstvu još 60 dana. To znači da imate ukupno 90 dana za boravak u inostranstvu.

Ako boravišnu dozvolu dobiješ osnivanjem firme i angažovanjem kao direktor, onda, kao iu ostalim varijantama, imaš 30 dana koje ionako možeš da provedeš van Crne Gore. (i 60 dodatnih dana preko inspektora ako je putovanje privatne prirode/razloga).

Osim toga, ukoliko generalni direktor dokaže da je boravak u inostranstvu bio/jeste poslovne prirode, može provesti ukupno 180 dana u godini van Crne Gore. To se ponekad – ne uvijek – pita i traži razlog.

Uglavnom, u svim varijantama poenta je da ako ostanete van Crne Gore duže od dozvoljenog vremena, nakon godinu dana ćete imati poteškoća sa produženjem boravišne dozvole.

Ovo detaljnije opisujemo u našem blog članku na ovu temu:
https://immo-monte.me/2024/10/17/wie-lange-darf-man-sich-ausserhalb-von-montenegro-aufhalten-ohne-die-wohnslaubnis-zu-verlieren/

Pitanja o bankama i računima u Crnoj Gori

U osnovi da. Međutim, trenutno je obično potrebna boravišna dozvola da bi se otvorio račun u Crnoj Gori. Samo jedna banka je trenutno izuzetak i otvara bankovne račune za strance bez boravišne dozvole.

Da, po pravilu vam je trenutno potrebna boravišna dozvola za otvaranje bankovnog računa u skoro svim bankama u Crnoj Gori.

Izuzetak je trenutno samo jedna banka u Crnoj Gori koja otvara bankovne račune i bez boravišne dozvole.

Crna Gora ima dobro razvijen bankarski sistem koji je rastao tokom godina. Glavne banke u Crnoj Gori su:

  1. Crnogorska Komercijalna Banka (CKB) – Jedna od najvećih banaka u zemlji i deo mađarske OTP Grupe.
  2. Erste Bank Montenegro – dio austrijske Erste grupe i jedna od međunarodno poznatih banaka u Crnoj Gori.
  3. NLB Banka – Ova banka je dio Nove Ljubljanske banke iz Slovenije, a takođe je i glavna institucija u Crnoj Gori.
  4. Hipotekarna Banka – Još jedna domaća banka koja je prvenstveno specijalizovana za hipoteke i kredite.
  5. Addiko Banka – članica Addiko grupe koja posluje u nekoliko balkanskih zemalja.
  6. Prva banka – Najstarija banka u Crnoj Gori i ima jake lokalne korijene.
  7. Ziraat Bank – Turska banka koja takođe ima filijalu u Crnoj Gori i fokusirana je prvenstveno na trgovinu sa Turskom.

Sve ove banke nude osnovne usluge kao što su upravljanje računima, internet bankarstvo i kredite, ali se razlikuju po specifičnim ponudama i uslovima.

Većina banaka u Crnoj Gori ovih dana nudi neki oblik onlajn bankarstva ili mobilnog bankarstva. Međutim, kao stranac ne biste trebali imati prevelika očekivanja, pogotovo ako dolazite iz zemalja poput Njemačke, gdje su usluge internetskog bankarstva vrlo sofisticirane i prilagođene korisnicima.

Razlike od njemačkog internet bankarstva

Dok u Njemačkoj često imate besprijekorna i brza iskustva u online bankarstvu, u Crnoj Gori stvari mogu biti malo drugačije. Platforme su često manje intuitivne i određene funkcije možda nedostaju ili imaju ograničenu dostupnost. Drugi problem je što su korisnički interfejsi obično na crnogorskom, što može stvoriti izazove za korisnike koji nisu domaći. Iako neke banke nude engleske verzije, one nisu uvijek u potpunosti prevedene.

Crna Gora još nije koristila SEPA proceduru direktnog zaduživanja (od kraja 2024. godine). Međutim, planirano je da bude uveden od januara 2025.

Jedan od najvećih problema sa kojima se stranci mogu susresti u Crnoj Gori je pristup kreditima. Iako mnoge banke u Crnoj Gori nude različite kreditne proizvode, strancima je obično teško ili nemoguće dobiti kredit po povoljnim uslovima.

Veća je vjerovatnoća da će se krediti dati kompanijama

Kada banke u Crnoj Gori odobravaju kredite strancima, to rade prvenstveno preduzećima, a manje pojedincima. Međutim, ove kompanije moraju ispuniti vrlo stroge uslove da bi dobile kredit. Banke po pravilu očekuju da je kompanija u plusu najmanje pet godina i da pruži jasne dokaze o svojoj sposobnosti da otplati i iznos kredita i kamatu. To znači da je novonastalim ili novim kompanijama u Crnoj Gori izuzetno teško dobiti bankarsko finansiranje.

Krediti su manje zastupljeni u Crnoj Gori

Drugi aspekt koji treba uzeti u obzir je da su krediti generalno manje uobičajeni u Crnoj Gori nego u mnogim zapadnim zemljama. Čak ni lokalno stanovništvo ne uzima standardne kredite, kao što je to slučaj u Njemačkoj, bilo za mašinu za pranje veša, automobil ili čak kuću. U Crnoj Gori je uobičajeno izvršiti velike kupovine bez eksternog finansiranja.

Ova razlika je posebno vidljiva u sektoru nekretnina. Dok su hipotekarni krediti za izgradnju ili kupovinu kuća norma u Njemačkoj, Crnogorci svoje kuće često grade u dijelovima tokom mnogo godina. Kada uštede dovoljno novca, izgradit će se još jedan dio kuće. Ovaj proces može trajati nekoliko godina ili čak decenija, ovisno o raspoloživim resursima.

Trenutno (krajem 2024. godine) kamatne stope na kredite u Crnoj Gori su između 4% i 6,5% u zavisnosti od vrste kredita. Hipotekarni krediti, na primjer, počinju od oko 4% do 5,1% u zavisnosti od banke i specifičnih uslova. Za potrošačke kredite ili druge osigurane kredite kamatne stope mogu biti nešto veće, oko 6,79% .

Važno je naglasiti da se tačni uslovi razlikuju u zavisnosti od banke i finansijske situacije podnosioca zahteva. Poslovni ili korporativni krediti obično podliježu sličnim kamatnim stopama, ali uz strože uslove, kao što je ranije spomenuto: kompanije često moraju uspješno poslovati najmanje pet godina da bi se kvalifikovale za kredit.

Zavisi od vrste računa i svrhe za koju želite da otvorite račun.

Za račun firme, na primjer, ne treba vam samo pasoš, već i izvod iz komercijalnog registra, koji ne smije biti stariji od mjesec dana, kao i dokumentacija firme i pečat same firme.

Za privatni račun potrebna vam je ili lična karta na kojoj je upisana vaša adresa registracije ili, alternativno, potvrda o registraciji na kojoj je navedena vaša poštanska adresa/adresa registracije.

Ako otvorite račun kao zaposleni jer ste prihvatili posao, trebat će vam i ugovor o radu.

Prije otvaranja računa sa Vama ćemo detaljno razgovarati o tome koja su dokumenta potrebna, a naravno i otpratićemo Vas na termin za otvaranje računa u banci kako bi Vama sve proteklo bez problema.

U većini slučajeva, ako je iznos kupovine veći od 150.000 eura, banka će tražiti dokaz odakle je novac došao. Međutim, ovaj zahtjev ne dolazi direktno od crnogorske banke, već od centralne banke.

Taj se dokaz obično šalje notaru, koji ga šalje banci.

Compare listings

usporedi
error: Content is protected !!