Die Grunderwerbssteuer in Montenegro

Die Grunderwerbssteuer in Montenegro ist ein wesentlicher Aspekt beim Immobilienkauf. Wer beabsichtigt, eine Immobilie in diesem schönen Land zu erwerben, sollte sich über die Grunderwerbssteuer informieren. In diesem Artikel geben wir einen Überblick über die wichtigsten Details und zeigen anhand von drei Rechenbeispielen, wie die Grunderwerbssteuer berechnet wird.

Was ist die Grunderwerbssteuer in Montenegro?

Die Grunderwerbssteuer in Montenegro ist eine Steuer, die im Gegensatz zur Grundsteuer einmalig beim Erwerb von Immobilien anfällt. Sie wird auf den Kaufpreis der Immobilie erhoben und ist vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Grunderwerbssteuer variiert je nach Wert der Immobilie.

Höhe der Grunderwerbssteuer (GES)

In Montenegro ist die Grunderwerbssteuer ab Januar 2024 nach einem progressiven System gestaffelt. Die Steuersätze sind abhängig vom Wert der Immobilie, wobei folgende Staffelungen gelten:

• Für Immobilien mit einem Wert bis zu 150.000 Euro beträgt die GES 3% des Kaufpreises.
• Liegt der Wert der Immobilie zwischen 150.000 Euro und 500.000 Euro, wird auf die ersten 150.000 Euro eine GES von 4.500 Euro erhoben, zuzüglich 5% auf den Betrag, der über 150.000 Euro hinausgeht.
• Bei Immobilien mit einem Wert über 500.000 Euro beläuft sich die GES auf 22.000 Euro (4.500 Euro auf die ersten 150.000 Euro + 7.500 Euro auf die weiteren 350.00 Euro) plus 6% auf den Betrag, der 500.000 Euro übersteigt.

Diese Steuersätze sind beim Kauf von einem privaten Verkäufer anzuwenden. Beim Kauf direkt von einem Bauträger entfällt die Grunderwerbssteuer. Der Steuerwert der Immobilie wird von den Steuerbehörden anhand des Marktwertes und nicht des im Kaufvertrag angegebenen Preises festgelegt.

Rechenbeispiele zur Grunderwerbssteuer in Montenegro

Um die Berechnung der Grunderwerbssteuer in Montenegro zu verdeutlichen, stellen wir Ihnen drei Rechenbeispiele vor.

Beispiel 1: Kauf einer Eigentumswohnung

Angenommen, Sie möchten eine Eigentumswohnung in Podgorica für 100.000 Euro kaufen. Die Berechnung der Grunderwerbssteuer sieht wie folgt aus:

• Kaufpreis der Wohnung: 100.000 Euro
• Grunderwerbssteuer: 3% von 100.000 Euro = 3.000 Euro

Die Grunderwerbssteuer in Montenegro für diese Wohnung beträgt also 3.000 Euro.

Beispiel 2: Kauf eines Einfamilienhauses

Sie planen, ein Einfamilienhaus in Kotor für 300.000 Euro zu erwerben. Die Berechnung der Grunderwerbssteuer erfolgt wie folgt:

• Kaufpreis des Hauses: 300.000 Euro
• Grunderwerbssteuer: 4.500 Euro (für die ersten 150.000 Euro) + 5% von 150.000 Euro (der Betrag, der 150.000 Euro übersteigt) = 4.500 Euro + 7.500 Euro = 12.000 Euro

Für dieses Einfamilienhaus fällt eine Grunderwerbssteuer in Montenegro in Höhe von 12.000 Euro an.

Beispiel 3: Kauf einer Luxusvilla

Stellen Sie sich vor, Sie möchten eine Luxusvilla in Budva für 800.000 Euro kaufen. Die Berechnung der Grunderwerbssteuer ist wie folgt:

• Kaufpreis der Villa: 800.000 Euro
• Grunderwerbssteuer: 22.000 Euro (für die ersten 500.000 Euro) + 6% von 300.000 Euro (der Betrag, der 500.000 Euro übersteigt) = 22.000 Euro + 18.000 Euro = 40.000 Euro

Die Grunderwerbssteuer in Montenegro für diese Luxusvilla beläuft sich somit auf 40.000 Euro.

Wann, wie und wo wird die Grunderwerbssteuer in Montenegro gezahlt?

Es gibt im Grunde zwei Möglichkeiten die GES zu zahlen.

Zunächst gibt es die Möglichkeit den Betrag der Grunderwerbssteuer direkt bei dem Notar zusammen mit der Kaufsumme zu zahlen. Dies wird dann in der Regel im Vertrag mit aufgenommen. Der Notar kümmert sich dann um die Bezahlung. 

Die zweite Möglichkeit wäre, dass man innerhalb von ca. 3 Monaten nach der Eintragung der Immobilie die GES beim Katasteramt direkt zahlt. Hierzu muss man dort persönlich erscheinen, man bekommt dann zunächst eine Rechnung ausgestellt, die man dann wiederum bei der Post oder einer beliebigen Bank bezahlen muss. Daraufhin muss man erneut zum Katasteramt mit dem Zahlungsbelag und erhält einen Stempel, dass die GES gezahlt wurde. Ein etwas komplizierterer, aber gangbarer Weg. Wir begleiten unsere Kunden gerne auf diesem Weg. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.

Fazit

Die Grunderwerbssteuer in Montenegro ist progressiv und hängt vom Wert der Immobilie ab. Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Luxusvilla erwerben, diese Steuer muss berücksichtigt werden. Die oben genannten Rechenbeispiele sollen Ihnen dabei helfen, die Kosten besser einzuschätzen. Informieren Sie sich gut und planen Sie die zusätzlichen Kosten ein, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Die Grunderwerbssteuer in Montenegro mag auf den ersten Blick als kleiner Posten erscheinen, doch sie kann bei höheren Immobilienwerten einen signifikanten Betrag ausmachen. Ein sorgfältiges Planen und Kalkulieren ist daher unerlässlich für jeden, der in Montenegro eine Immobilie erwerben möchte. 

Falls Sie weitere Fragen zu dem Thema haben – wir helfen jederzeit gerne und beraten Sie kostenfrei zu allen Themen.