Exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur und königlichem Ausblick auf die Berge – im Norden Montenegros
In der idyllischen Bergregion rund um die Stadt Rožaje entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit zehn hochwertigen Einfamilienhäusern – eingebettet in traumhafte Natur, ruhig gelegen am Waldrand und dennoch in komfortabler Nähe zu Stadt, Einkaufsmöglichkeiten und dem neuen Skigebiet Štedim-Hajla.
Das Projekt „Royal Residences Rožaje“ bietet Ihnen ein ganzheitlich durchdachtes Wohnkonzept, das sich perfekt für Eigennutzer, Natur- und Ruhesuchende sowie Investoren mit Vermietungsabsicht eignet.
Die Häuser – Tradition trifft Komfort
Zwei Varianten für individuelle Wohnbedürfnisse
In unserem Projekt „Royal Residences Rožaje“ stehen Ihnen zwei sorgfältig konzipierte Hausvarianten zur Auswahl – beide bieten durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, angepasst an Ihre Bedürfnisse und Wünsche.
„Casa Šuma“
der kompakte Bungalow (ca. 83 m²)
Diese Variante bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil für zwei bis vier Personen.
„Casa Planina“
das erweiterte Familienhaus (ca. 105 m²)
Diese größere Ausführung bietet mehr Platz für Familien oder Gäste: Zwei abgeschlossene Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher, offener Schlafbereich im oberen Stockwerk (z. B. Galerie oder Gästeecke) ermöglichen komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Auch hier gehören ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine schöne Terrasse zur Grundausstattung.
Ausstattung
Tradition trifft Komfort: Stilvoller Bungalow in traditionell montenegrinischer Bauweise
Dieser charmante Bungalow wird in klassisch montenegrinischer Bauweise errichtet – ein harmonisches Zusammenspiel aus Naturstein und Holz. Die tragende Konstruktion besteht aus einem Holzständerwerk, kombiniert mit Natursteinmauern, die auf zwei Seiten mit weißen Fugen ausgeführt sind. Das Gebäude steht auf einer soliden Betonbodenplatte, die durch eine spezielle Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit geschützt ist.
Innenausstattung & Materialien
Der Boden in den Schlafzimmern besteht aus hochwertigem Holz, während Wohnbereich, Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt in den Schlafzimmern für angenehme Wärme. Zusätzlich wird das gesamte Haus über effiziente Infrarotheizungen beheizt. In der Küche ist zudem der Einbau eines Kamins vorgesehen – für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Küche & Sanitär
Die Küche wird hochwertig und funktional ausgestattet – dabei hat der Kunde die Möglichkeit, das Design mitzugestalten und seine individuellen Wünsche einzubringen. Die Sanitärobjekte sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Auswahl durch den Kunden geliefert und fachgerecht montiert werden.
Dachkonstruktion & Dämmung
Die Decken sind mit dekorativen Holzsichtbalken versehen. In den Decken sowie in den Holzwänden kommt eine moderne Dämmung mit mehrschichtiger Glasfaserfolie zum Einsatz – für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Fenster & Schutz
Die Fenster bestehen aus langlebigem Aluminium und sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet – funktional, pflegeleicht und bestens geeignet für das Leben in naturnaher Umgebung.
Außenbereich & Zusatzleistungen
Zäune, Parkflächen sowie ein Carport sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach individuellen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Hierfür erstellen wir gern ein separates Angebot. Auch die Gartengestaltung erfolgt auf Wunsch und wird ebenfalls individuell kalkuliert – so entsteht Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause.
Lage
Die Region rund um die Stadt Rožaje in Montenegro befindet sich aktuell in einer Phase des starken Aufschwungs – und bietet damit eine seltene Gelegenheit, frühzeitig in ein Gebiet mit hohem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Die montenegrinische Regierung hat erkannt, welches touristische Potenzial im Norden des Landes steckt, und investiert gezielt in die Infrastruktur.
Ein zentrales Projekt dabei ist das neue Skigebiet „Štedim-Hajla“, in das der Staat großflächig investiert hat. Die hochmoderne Anlage soll die modernste Skistation des gesamten Balkans werden. Die baulichen Maßnahmen sind bereits abgeschlossen, der erste reguläre Betrieb ist für den Winter 2026 geplant.
Diese Entwicklung wird in den kommenden Jahren zahlreiche Winterurlauber und Aktivtouristen in die Region bringen – was den Bedarf an Ferienunterkünften und hochwertigen Domizilen rapide steigen lässt.
Ganzjährig touristisch attraktiv
Doch Rožaje ist nicht nur im Winter ein Magnet. In den Frühlings-, Sommer- und Herbstmonaten zieht die Region Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende an. Die malerische Umgebung, unzählige Wanderrouten, die dichten Wälder direkt hinter dem Projektgebiet und die klare Bergluft machen Rožaje zum perfekten Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Landschaft erinnert in ihrer Ursprünglichkeit an das, was viele Regionen Europas bereits verloren haben.
Aktuell ist das Angebot an Ferienunterkünften in dieser Region noch sehr überschaubar – wer jetzt investiert, profitiert von einer geringen Konkurrenz und langfristigen Perspektiven.
Klimatischer Rückzugsort – Sommer wie Winter ideal
Ein weiterer entscheidender Vorteil der Region ist das ausgeglichene Klima:
Während die Küstenregion Montenegros im Sommer unter großer Hitze leidet, bietet Rožaje ein angenehmes Klima mit heißen Tagen und erfrischend kühlen Nächten – ideal für alle, die den Sommer in den Bergen verbringen möchten. Die Region wird damit zu einer beliebten Zuflucht für Küstenbewohner und Touristen, die Erholung abseits überhitzter Ferienorte suchen.
Im Winter wiederum überzeugt Rožaje mit einer echten Schneegarantie – etwas, das in Europa zunehmend zur Seltenheit wird. Die Höhenlage und geografischen Gegebenheiten sorgen regelmäßig für verschneite Landschaften und traumhafte Winteridylle, ideal für Wintersportler und Erholungssuchende.
Sonstiges
Zahlungen mit Bitcoin sind möglich.
Der Gemeinschafts-Bereich
Genuß & Spaß
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die liebevoll gestaltete gemeinschaftliche Außenfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Sie wurde so konzipiert, dass sie sowohl Rückzug als auch Begegnung ermöglicht – ein Ort für entspannte Nachmittage, fröhliche Kinderspiele und gesellige Abende unter freiem Himmel. Im Herzen der Anlage befindet sich ein großzügiger Außenpool, umgeben von einer gepflegten Sonnenterrasse mit Liegebereichen. Direkt daneben lädt eine überdachte Außenküche mit Sitzgelegenheiten dazu ein, gemeinsam zu grillen, zu essen oder einfach die Abendstimmung in der Natur zu genießen.
Elemente des Gemeinschaftsbereiches
Außenpool mit Sonnenterrasse und Liegen
Überdachte Außenküche mit Grillplatz und Sitzgelegenheiten – ideal für gemeinschaftliche Sommerabende
Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukeln, Karussell und Picknickbänken
Grünflächen und Wege mit stimmungsvoller Beleuchtung
Die Anlage besteht aus 5 großen und 5 kleinen Häusern und dem Gemeinschaftsbereich mit Swimmingpool und Außenküche.
Zu jedem Haus gehört ein Grundstück von ca. 500 m².
Es wird einen gemeinschaftlichen Service für die Anlage geben: Pflege der Aussenanlage, Vermietungsservice, Shuttle-Service zur Stadt, zum Flughafen und zum Skigebiet.
Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche.
