Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori

Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori je važan aspekt prilikom kupovine nekretnina. Svako ko namerava da kupi nekretninu u ovoj prelepoj zemlji treba da se informiše o porezu na promet nekretnina. U ovom članku dajemo pregled najvažnijih detalja i koristimo tri primjera obračuna da pokažemo kako se obračunava porez na promet nekretnina.

Koliki je porez na promet imovine u Crnoj Gori?

Porez na promet imovine u Crnoj Gori je porez koji se, za razliku od poreza na imovinu, naplaćuje jednokratno prilikom kupovine nepokretnosti. Dodaje se na kupoprodajnu cijenu nekretnine i plaća je kupac. Iznos poreza na promet nekretnina varira u zavisnosti od vrijednosti imovine.

Iznos poreza na promet nekretnina (GES)

U Crnoj Gori, porez na promet imovine biće raspoređen po progresivnom sistemu od januara 2024. Porezne stope zavise od vrijednosti nekretnine, uz primjenu sljedećih stupnjeva:

• Za nekretnine čija je vrijednost do 150.000 eura, GES iznosi 3% kupoprodajne cijene.
• Ako je vrijednost imovine između 150.000 eura i 500.000 eura, na prvih 150.000 eura naplaćuje se 4.500 eura BPP-a, plus 5% na iznos koji prelazi 150.000 eura.
• Za nekretnine čija je vrijednost veća od 500.000 eura, GES iznosi 22.000 eura (4.500 eura na prvih 150.000 eura + 7.500 eura na dodatnih 350.00 eura) plus 6% na iznos koji prelazi 500.000 eura.

Ove poreske stope se primjenjuju prilikom kupovine od privatnog prodavca. Ne postoji porez na promet nekretnina kada se kupuje direktno od investitora. Oporezivu vrijednost nekretnine utvrđuju porezni organi na osnovu tržišne vrijednosti, a ne cijene navedene u kupoprodajnom ugovoru.

Primjeri obračuna poreza na promet imovine u Crnoj Gori

U cilju pojašnjenja obračuna poreza na promet imovine u Crnoj Gori, predstavljamo tri primjera obračuna.

Primjer 1: Kupovina etažnog vlasništva

Pretpostavimo da želite da kupite kondominijum u Podgorici za 100.000 eura. Obračun poreza na promet nekretnina izgleda ovako:

• Kupoprodajna cijena stana: 100.000 eura
• Porez na promet nekretnina: 3% od 100.000 eura = 3.000 eura

Dakle, porez na promet nekretnina u Crnoj Gori za ovaj stan iznosi 3.000 eura.

Primjer 2: Kupovina obiteljske kuće

Planirate da kupite porodičnu kuću u Kotoru za 300.000 eura. Porez na promet nekretnina obračunava se na sljedeći način:

• Kupoprodajna cijena kuće: 300.000 eura
• Porez na promet nekretnina: 4.500 eura (za prvih 150.000 eura) + 5% od 150.000 eura (iznos veći od 150.000 eura) = 4.500 eura + 7.500 eura = 12.000 eura

Porez na promet imovine u Crnoj Gori od 12.000 eura plaća se za ovu porodičnu kuću.

Primjer 3: Kupovina luksuzne vile

Zamislite da želite da kupite luksuznu vilu u Budvi za 800.000 eura. Obračun poreza na promet nekretnina je sljedeći:

• Kupoprodajna cijena vile: 800.000 eura
• Porez na promet nekretnina: 22.000 eura (za prvih 500.000 eura) + 6% od 300.000 eura (iznos veći od 500.000 eura) = 22.000 eura + 18.000 eura = 40.000 eura

Dakle, porez na promet nekretnina u Crnoj Gori za ovu luksuznu vilu iznosi 40.000 eura.

Kada, kako i gdje se plaća porez na promet imovine u Crnoj Gori?

U osnovi postoje dva načina plaćanja GES-a.

Prije svega, postoji mogućnost plaćanja iznosa poreza na promet nekretnina direktno notaru zajedno sa kupoprodajnom cijenom. To je onda obično uključeno u ugovor. Za plaćanje se tada brine notar.

Druga opcija bi bila da platite GES direktno zemljišnoknjižnom uredu u roku od cca 3 mjeseca od upisa imovine. Da biste to uradili, morate se lično pojaviti tamo, tada će vam prvo biti izdat račun, koji zatim morate platiti u pošti ili bilo kojoj banci. Zatim morate ponovo otići u zemljišno-knjižni ured sa potvrdom o uplati i dobiti pečat da je GES plaćen. Malo komplikovaniji, ali održiv put. Sa zadovoljstvom pratimo naše klijente na ovom putovanju. Slobodno nas kontaktirajte u vezi ovoga.

Zaključak

Porez na promet imovine u Crnoj Gori je progresivan i zavisi od vrijednosti imovine. Bilo da kupujete stan, kuću ili luksuznu vilu, ovaj porez se mora uzeti u obzir. Gornji primjeri izračuna trebali bi vam pomoći da bolje procijenite troškove. Budite dobro informirani i planirajte dodatne troškove kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.

Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori na prvi pogled može izgledati kao mala stavka, ali može iznositi značajan iznos kada su vrijednosti imovine veće. Pažljivo planiranje i proračun je stoga od suštinskog značaja za svakoga ko želi da kupi nekretninu u Crnoj Gori.

Ako imate dodatnih pitanja na temu – rado ćemo vam pomoći u bilo kojem trenutku i besplatno vas savjetovati o svim temama.