Налог на передачу прав собственности на недвижимость в Черногории

Налог на передачу собственности в Черногории – важный аспект покупки недвижимости. Каждому, кто собирается приобрести недвижимость в этой прекрасной стране, следует узнать больше о налоге на передачу собственности. В этой статье мы приводим обзор наиболее важных деталей и используем три примера расчетов, чтобы показать, как рассчитывается налог на передачу собственности.

Каков налог на передачу собственности в Черногории?

Налог на передачу собственности в Черногории – это налог, который, в отличие от налога на недвижимость, взимается один раз при покупке недвижимости. Он взимается с покупной цены недвижимости и оплачивается покупателем. Размер налога на передачу земли варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.

Сумма налога на передачу недвижимости (GES)

В Черногории налог на передачу собственности будет взиматься по прогрессивной системе с января 2024 года. Ставки налога зависят от стоимости недвижимости, при этом применяются следующие шкалы:

• Для недвижимости стоимостью до 150 000 евро GES составляет 3% от стоимости покупки.
• Если стоимость недвижимости составляет от 150 000 евро до 500 000 евро, GES в размере 4 500 евро взимается с первых 150 000 евро, плюс 5% с суммы, превышающей 150 000 евро.
• Для недвижимости стоимостью более 500 000 евро GES составляет 22 000 евро (4 500 евро на первые 150 000 евро + 7 500 евро на следующие 350 000 евро) плюс 6% на сумму, превышающую 500 000 евро.

Эти ставки налога применяются при покупке у частного продавца. При покупке непосредственно у застройщика налог на передачу собственности не применяется. Налоговая стоимость недвижимости определяется налоговыми органами на основе рыночной стоимости, а не цены, указанной в договоре купли-продажи.

Образцы расчетов налога на передачу собственности в Черногории

Чтобы проиллюстрировать расчет налога на передачу собственности в Черногории, мы приводим три примера расчета.

Пример 1: Покупка кондоминиума

Предположим, Вы хотите купить кондоминиум в Подгорице за 100 000 евро. Расчет налога на передачу собственности производится следующим образом:

• Цена покупки квартиры: 100,000 евро
• Налог на передачу недвижимости: 3% от 100,000 евро = 3,000 евро

Таким образом, налог на передачу собственности в Черногории для этой квартиры составляет 3,000 евро.

Пример 2: Покупка отдельного дома

Вы планируете купить отдельно стоящий дом в Которе за 300 000 евро. Налог на передачу собственности рассчитывается следующим образом:

• Покупная цена дома: 300,000 евро
• Налог на передачу недвижимости: 4,500 евро (за первые 150,000 евро) + 5% от 150,000 евро (сумма, превышающая 150,000 евро) = 4,500 евро + 7,500 евро = 12,000 евро

Этот отдельно стоящий дом облагается налогом на передачу собственности в размере 12 000 евро в Черногории.

Пример 3: Покупка роскошной виллы

Представьте, что Вы хотите купить роскошную виллу в Будве за 800 000 евро. Расчет налога на передачу собственности производится следующим образом:

• Покупная цена виллы: 800,000 евро
• Налог на передачу недвижимости: 22,000 евро (за первые 500,000 евро) + 6% от 300,000 евро (сумма, превышающая 500,000 евро) = 22,000 евро + 18,000 евро = 40,000 евро

Таким образом, налог на передачу собственности в Черногории для этой роскошной виллы составляет 40 000 евро.

Когда, как и где уплачивается налог на передачу собственности в Черногории?

В основном, существует два способа оплаты GES.

Во-первых, есть возможность заплатить налог на передачу земли непосредственно нотариусу вместе с ценой покупки. Это обычно включается в договор. Затем нотариус позаботится о платеже.

Второй вариант – заплатить GES непосредственно в земельном кадастре в течение примерно 3 месяцев после регистрации собственности. Для этого Вам необходимо лично прийти туда, и Вам будет выдан счет, который Вы должны будете оплатить на почте или в любом банке. Затем Вы должны вернуться в земельный кадастр с квитанцией об оплате и получить штамп о том, что GES оплачен. Несколько более сложный, но вполне осуществимый путь. Мы рады помочь нашим клиентам в этом процессе. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Заключение

Налог на передачу собственности в Черногории является прогрессивным и зависит от стоимости недвижимости. Независимо от того, покупаете ли Вы квартиру, дом или роскошную виллу, этот налог должен быть принят во внимание. Приведенные выше примеры расчетов должны помочь Вам лучше оценить расходы. Убедитесь, что Вы хорошо информированы, и запланируйте дополнительные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Налог на передачу собственности в Черногории может показаться на первый взгляд незначительной статьей, но при более высокой стоимости недвижимости он может составлять значительную сумму. Поэтому тщательное планирование и расчеты необходимы всем, кто хочет приобрести недвижимость в Черногории.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы по этой теме – мы будем рады помочь Вам в любое время и бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам.