Exklusive Luxus-Villa mit Pool und spektakulärem Meerblick in Blizikuće/ Budva zum Kauf – BuHK5

In privilegierter Lage oberhalb der montenegrinischen Adriaküste präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als stilvoller Rückzugsort für höchste Ansprüche. Das Anwesen befindet sich in Blizikuće, einem exklusiven Ortsteil der Gemeinde Budva, nur etwa 1,5 Kilometer von Sveti Stefan und rund neun Kilometer vom Zentrum Budvas entfernt.

Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das tiefblaue Meer, die vorgelagerten Inseln und die malerische Küstenlandschaft. Gleichzeitig verbindet die Villa ein hohes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen zur Küste und zu den wichtigsten Orten der Budva-Riviera. Das Meer ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten und zu Fuß in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten beziehungsweise der nächstgelegene Markt befinden sich in einer Entfernung von nur rund 200 Metern.

Die im Jahr 2026 errichtete und legalisierte Villa steht auf einem 722 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude verfügt über eine Nettofläche von etwa 250 m². Gemeinsam mit der Garage, dem Fitnessbereich, den Technikräumen und weiteren Nebenflächen bietet das Anwesen eine Gesamtnutzfläche von rund 400 m².

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer. Die darüberliegende Wohnebene bildet mit dem weitläufigen Wohnbereich, dem Esszimmer und der vollständig ausgestatteten Küche das kommunikative Herzstück des Hauses. Auf der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine Lage besondere Ruhe und Privatsphäre bietet.

Großzügige Fensterfronten und weitläufige Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen den eleganten Innenräumen und dem mediterran gestalteten Außenbereich. Edle Materialien, sorgfältig ausgewählte Gestaltungselemente und eine klare, zeitlose Formensprache verleihen der Villa ein exklusives und zugleich angenehm wohnliches Ambiente. Bei den Bodenbelägen wurde eine hochwertige Kombination aus Holz und Fliesen gewählt.

Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer, drei hochwertig ausgestattete Badezimmer und drei zusätzliche Toiletten zur Verfügung. Damit verfügt die Villa über insgesamt sechs separate Sanitärbereiche. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch eine private Vinothek, eine Sauna, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Fitnessbereich, der alternativ als Kinder-, Freizeit- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der beeindruckende Außenpool mit einer Länge von rund 15 Metern und einer Breite von etwa vier Metern. Umgeben von großzügigen Sonnenterrassen, gepflegter mediterraner Bepflanzung und einem unvergleichlichen Blick auf die Adria entsteht hier ein privater Rückzugsort mit dem Charakter eines exklusiven Resorts.

Eine stilvolle Café-Lounge und ein offener, geschützter Sitzbereich bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden, private Empfänge und besondere Abende unter freiem Himmel. Die Gestaltung der Außenanlage verbindet repräsentative Eleganz mit mediterraner Leichtigkeit und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Auch in technischer und handwerklicher Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen. Die Natursteinfassade aus drei Zentimeter starkem Brač-Kalkstein wird durch massive Steineinfassungen an den Fenstern akzentuiert. Hochwertige Aluminiumfenster und Hebe-Schiebetüren von FEAL mit wärme- und sonnenschützender Verglasung unterstreichen den modernen Qualitätsanspruch.

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie ein leistungsfähiges Wärmepumpen- und Klimatisierungssystem von Mitsubishi Electric und Climaveneta. Strom- und Wasserversorgung sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein biologisches Septiksystem.

Die Bäder und Wohnbereiche wurden mit ausgesuchten Produkten international renommierter Marken wie Roberto Cavalli, Porcelanosa, Florim, Marazzi, Ricchetti, Villeroy & Boch, Catalano, Gessi, Hansgrohe und Grohe ausgestattet. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und erfüllt sowohl funktional als auch gestalterisch hohe Ansprüche.

Ein professionelles Audiosystem von AUDAC mit digitaler Raumsteuerung sowie Bose-Außenlautsprecher ermöglicht eine individuelle Beschallung der Innen- und Außenbereiche. Eine Video-Gegensprechanlage, ein Alarmsystem und eine Videoüberwachung mit sieben Kameras sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor und Platz für zwei bis drei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die aufwendig angelegten Außenflächen mit Naturstein und Granitpflaster runden das repräsentative Gesamtbild des Anwesens ab.

Die Küstenstraße zwischen Budva und Petrovac liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Sveti Stefan ist nach rund 1,5 Kilometern erreichbar, während das lebendige Zentrum von Budva mit seinen Restaurants, Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und seinem Yachthafen ungefähr neun Kilometer entfernt liegt.

Diese Villa ist weit mehr als eine exklusive Immobilie: Sie ist ein privates Refugium an einer der schönsten Küsten Europas. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, großzügiger Architektur, hochwertiger Markenausstattung, moderner Haustechnik und der Nähe zu Sveti Stefan und Budva macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als luxuriöser Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als erstklassige Investition an der montenegrinischen Adriaküste.

Objektdaten auf einen Blick

• Lage: Blizikuće bei Sveti Stefan, Gemeinde Budva
• Immobilienart: Luxusvilla beziehungsweise exklusives Familienanwesen
• Baujahr: 2026
• Rechtlicher Status: legalisiert
• Etagen: drei Ebenen
• Grundstücksfläche: 722 m²
• Nettofläche des Hauptgebäudes: ca. 250 m²
• Gesamtnutzfläche einschließlich Nebenflächen: ca. 400 m²
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Zusätzliche Toiletten: 3
• Küche: vollständig ausgestattet
• Bodenbeläge: Kombination aus Holz und hochwertigen Fliesen
• Heizung und Klimatisierung: vorhanden
• Swimmingpool: ca. 15 × 4 Meter
• Garage: Platz für 2–3 Fahrzeuge
• Außenstellplätze: 2
• Weitere Bereiche: Vinothek, Sauna, Fitness- oder Spielzimmer, Hauswirtschaftsraum, Café-Lounge und offener Sitzbereich
• Stromversorgung: vorhanden
• Wasserversorgung: vorhanden
• Abwasserentsorgung: biologisches Septiksystem
• Entfernung zum Meer: ca. 5 Minuten mit dem Auto beziehungsweise ca. 10 Minuten zu Fuß
• Entfernung zum nächstgelegenen Markt: ca. 200 Meter
• Entfernung zur Küstenstraße Budva–Petrovac: ca. 500 Meter
• Entfernung nach Sveti Stefan: ca. 1,5 Kilometer
• Entfernung nach Budva: ca. 9 Kilometer