Kretanje cijena zakupa u Crnoj Gori: Od sezonskog poslovanja do dugoročnog zakupa
Do prije nekoliko godina koncept dugoročnog iznajmljivanja bio je gotovo nepoznat u Crnoj Gori. Većina lokalnog stanovništva tradicionalno živi u imanju, a iznajmljivanje nekretnina je prvenstveno sezonski posao. U špici turističke sezone apartmani i kuće su se iznajmljivali na dnevnom ili tjednom nivou. Nakon završetka sezone, mnoge od ovih nekretnina za iznajmljivanje bile su prazne jer je bilo neobično koristiti ih za iznajmljivanje van sezone. Međutim, posljednjih godina potražnja za nekretninama za dugoročni zakup u Crnoj Gori je značajno porasla, što je dovelo do značajne promjene na tržištu. Sve više ljudi, uključujući strance i digitalne nomade, traži stalni smještaj u zemlji. Ova promjena je dovela do razvoja stabilnog tržišta za dugoročne najam.
Tradicionalna životna situacija u Crnoj Gori
Crna Gora ima dugu tradiciju vlasništva nad kućama. Mnoge porodice posjeduju svoje kuće ili stanove, koji se često prenose kroz generacije. Ovo ima historijske i kulturne razloge, jer se vlasništvo nad imovinom smatra sigurnom investicijom i izrazom bogatstva i stabilnosti. Ova tradicija je značila da je tržište iznajmljivanja dugo vremena ostalo nerazvijeno. Apartmani za iznajmljivanje iznajmljivani su prvenstveno turistima koji tokom ljetnih mjeseci posjećuju slikovite primorske gradove i istorijske gradove u zemlji.
Promjena na tržištu iznajmljivanja
Promjena je počela prije nekoliko godina kada je Crna Gora dobila povećanu međunarodnu pažnju. Netaknuta priroda, blaga klima i relativno niski troškovi života privlačili su sve više stranaca. Digitalni nomadi, a posebno penzioneri koji traže miran i pristupačan način života, smatraju da je Crna Gora idealna destinacija.
Kako se povećala potražnja za trajnim stambenim opcijama, ponuda je također počela da se mijenja. Iznajmljivači su prepoznali potencijal dugoročnih ugovora o najmu i počeli da nude svoje nekretnine ne samo sezonski, već i tokom cijele godine. Ovaj razvoj je podržan vladinim uvođenjem podsticaja i zakonskih okvira koji imaju za cilj stabilizaciju stambenog tržišta i podsticanje stranih investicija.
Najam se povećava posljednjih godina
Sa sve većom potražnjom, značajno su porasle i cijene najma. Prije pet godina cijene zakupa u Crnoj Gori su i dalje bile veoma umjerene. Na primjer, dvosoban stan u glavnom gradu Podgorici možete iznajmiti za oko 300 eura mjesečno. Danas su cijene uporedivih nekretnina oko 500 do 600 eura mjesečno. Cijene su takođe dramatično porasle u popularnim primorskim gradovima kao što su Budva i Kotor. Prije nekoliko godina ste plaćali oko 400 eura mjesečno za mali stan, danas je to često 700 eura ili više.
Zanimljiv razvoj se može uočiti duž obale. Ranije su cijene najma od Herceg Novog prema Ulcinju postajale sve jeftinije. Dok su Herceg Novi i Budva tradicionalno bili skuplja tržišta za iznajmljivanje, mogli ste pronaći znatno jeftinije nekretnine za iznajmljivanje u gradovima poput Bara ili Ulcinja. Međutim, to se sada promijenilo. Cijene zakupa duž obale od Herceg Novog do Bara su sada uglavnom identične i na visokom nivou. To pokazuje da je potražnja za životnim prostorom također značajno porasla u ovim područjima i cijene su u skladu s tim porasle.
Utjecaji i efekti
Međutim, rastuće cijene najma imaju i svoje negativne strane. Lokalnim stanovnicima postaje sve teže pronaći pristupačan smještaj. Mnogi Crnogorci koji su ranije živjeli u jeftinijim stanovima za iznajmljivanje sada moraju prihvatiti više cijene ili se udaljiti od poželjnih centara gradova. Ovakav razvoj događaja posebno pogađa mlade porodice i samci.
Tržišta nekretnina u ruralnim područjima i manje turističkim gradovima također doživljavaju promjenu. Iako su ove regije ranije imale malu potražnju zakupaca, sada i ovdje cijene rastu. To je dijelom zato što se ljudi koji više ne mogu priuštiti stanarinu u skupim primorskim gradovima sele u ova područja.
Poređenje cijena najma
Da bismo bolje ilustrovali povećanje stanarine, vrijedi pogledati konkretne brojke. Prije pet godina prosječna cijena zakupa jednosobnog stana u Podgorici bila je oko 200 eura mjesečno. Danas za sličan stan plaćate oko 350 do 400 eura. Cijene su još više porasle u primorskim gradovima poput Budve i Kotora. Prije pet godina ovdje se jednosoban stan mogao iznajmiti za oko 300 eura, a danas su cijene između 500 i 600 eura.
Ovaj razvoj pokazuje da su cijene zakupa porasle za oko 50 do 100 posto u posljednjih pet godina. Posebno su teško pogođene poželjne lokacije sa dobrom infrastrukturom i turističkom privlačnošću.
Posebni zakonski zahtjevi za ugovore o zakupu
Ključni aspekt koji razlikuje tržište iznajmljivanja u Crnoj Gori od ostalih evropskih zemalja je notarska ovjera ugovora o zakupu. U Crnoj Gori je uobičajena praksa da se svi važni dokumenti, uključujući i dugoročne ugovore o zakupu, potpisuju i ovjeravaju kod notara. Ovo strancima može izgledati neuobičajeno, ali je to ustaljena praksa u crnogorskom pravnom sistemu. Ova ovjera služi za pružanje pravne sigurnosti i osigurava da sve ugovorne strane u potpunosti razumiju i prihvate uslove ugovora o zakupu.
Budući izgledi
Za budućnost ostaje da se vidi kako će se razvijati tržište i koje mjere se mogu poduzeti za poboljšanje stambene situacije za lokalno stanovništvo. Na primjer, moguće su vladine intervencije u obliku kontrole stanarine ili subvencija za izgradnju pristupačnih stanova. Jača regulacija tržišta iznajmljivanja takođe bi mogla pomoći da se rastu cijene stave pod kontrolu.
Drugi važan aspekt je promocija ruralnih područja. Ulaganje u infrastrukturu i radna mjesta moglo bi učiniti ove regije privlačnijim, što bi moglo pomoći u smanjenju pritiska na urbanim tržištima iznajmljivanja.
Zaključak
Ukratko, tržište iznajmljivanja u Crnoj Gori se značajno promijenilo posljednjih godina. Ono što je nekada bilo čisto sezonsko poslovanje razvilo se u stabilno tržište za dugoročne ugovore o najmu. Ovaj razvoj se ogleda iu povećanju cijena zakupa, koje su se u posljednjih pet godina gotovo udvostručile. Cijene zakupa su se izjednačile i na visokom su nivou, posebno duž obale od Herceg Novog do Bara.
U budućnosti će biti uzbudljivo vidjeti kako će se dalje razvijati cijene najma i koje mjere se poduzimaju za poboljšanje životne situacije za sve uključene. Crna Gora se suočava sa izazovom stvaranja uravnoteženog tržišta iznajmljivanja koje zadovoljava potrebe kako domaćih, tako i sve većeg broja međunarodnih iznajmljivača.
