Кредитование недвижимости в Черногории: препятствия, возможности и реалии
В Германии и других европейских странах частным лицам часто приходится брать кредит при покупке недвижимости. Банки предлагают широкий спектр моделей финансирования, специально предназначенных для покупки домов или квартир. Однако в Черногории ситуация совершенно иная. Кредиты на недвижимость в том виде, в каком мы знаем их в Германии, здесь далеко не так распространены, и как местные жители, так и иностранцы сталкиваются с особыми проблемами, если хотят взять такой кредит в Черногории.
Кредит на недвижимость в Черногории – редкость для местных жителей
Если в Германии кредит на недвижимость – это норма, то в Черногории кредит на недвижимость – скорее исключение, чем правило. Местные жители часто строят свои дома поэтапно. Как только они накопили немного денег, они продолжают строительство – без привлечения кредита. Такой “кусочный” метод строительства глубоко укоренился в черногорской культуре и часто занимает много лет. Участки земли обычно передаются по наследству, а строительство ведется, когда появляется достаточно средств.
Поэтому местные жители редко берут кредит на недвижимость в Черногории. Одной из причин этого является то, что стоимость жизни и заработная плата в Черногории часто недостаточны для долгосрочного обслуживания платежей по кредиту. Для многих черногорцев более разумным с финансовой точки зрения является поэтапное строительство дома, чем получение долгосрочного кредита и бремя ежемесячных выплат.
Иностранцы и кредиты на недвижимость в Черногории – проблема
Иностранцам зачастую еще сложнее получить кредит на недвижимость в Черногории. В то время как в других странах кредиты на покупку недвижимости для иностранных покупателей – довольно распространенное явление, черногорские банки часто не хотят этого делать. Одной из основных причин этого является отсутствие гарантий с точки зрения банков. Кредит на недвижимость в Черногории, выданный частному лицу из-за рубежа, несет в себе повышенные риски для банка. В случае просрочки платежа, как правило, сложнее взыскать долг с иностранцев.
Поэтому частные лица в Черногории редко получают кредит на недвижимость из-за границы. Тот, кто все же захочет сделать такую попытку, должен быть готов к интенсивным переговорам и, возможно, предоставить доказательства наличия залога в других странах, чтобы повысить свои шансы на получение кредита. Кредит на недвижимость в Черногории чаще всего выдается компаниям, которые, в свою очередь, должны соответствовать строгим требованиям.
Кредиты на недвижимость для компаний – строгие требования
Когда в Черногории выдаются кредиты на недвижимость, они часто предоставляются компаниям. Однако и здесь банки устанавливают высокие требования. Кредит на недвижимость обычно одобряется только в том случае, если компания работает в убыток не менее пяти лет подряд и имеет стабильные продажи. Таким образом, банки хотят убедиться, что компания достаточно надежна, чтобы обслуживать кредит в долгосрочной перспективе.
Эти строгие требования делают получение кредита на недвижимость в Черногории особенно трудным для недавно созданных компаний. Тем не менее, есть компании, которые могут успешно получить финансирование – при условии, что они отвечают соответствующим критериям.
Высокие процентные ставки – еще один камень преткновения
Еще одним препятствием для получения кредита на недвижимость в Черногории являются высокие процентные ставки. В то время как во многих европейских странах в последние годы процентные ставки были относительно низкими, в Черногории они значительно выше. Это является дополнительным бременем для заемщиков, поскольку в результате ежемесячные платежи значительно увеличиваются.
Процентные ставки по кредитам на недвижимость в Черногории зависят от банка и кредитного рейтинга заемщика, но обычно составляют от 6% до 8% в год. Такие процентные ставки отпугивают многих потенциальных покупателей, особенно если они приехали из стран, где ставки по кредитам значительно ниже. Каждый, кто рассматривает возможность получения кредита на недвижимость в Черногории, должен, тем не менее, понимать, что ему придется считаться с этими высокими процентными ставками.
Вы все еще можете попробовать – банки в Черногории
Несмотря на все эти препятствия, получить кредит на недвижимость в Черногории, конечно же, не невозможно. Каждый, кто серьезно заинтересован в покупке недвижимости, должен без колебаний обратиться в различные банки и попытать счастья. К числу банков, которые потенциально готовы предоставить кредит на недвижимость в Черногории, относятся:
- Crnogorska Komercijalna Banka (CKB): Один из крупнейших банков Черногории, который также предлагает кредиты на недвижимость. Шансы выше, если Вы являетесь компанией и можете продемонстрировать солидный кредитный рейтинг.
- NLB Banka: Являясь частью словенской группы NLB, NLB Banka в Черногории предлагает широкий спектр финансовых продуктов, включая кредиты на недвижимость.
- Erste Bank: Австрийский банк Erste Bank активно работает в Черногории и также предлагает кредиты на недвижимость. Однако здесь также применяются строгие критерии кредитоспособности.
- Hipotekarna Banka: Еще один крупный банк в Черногории, который также предлагает кредиты на недвижимость. Однако, как правило, он предпочитает кредитовать уже существующие компании.
- Addiko Bank: Этот банк ориентирован на частных клиентов и может стать отличным вариантом для иностранцев, желающих получить кредит на недвижимость в Черногории.
Заключение
Подводя итог, можно сказать, что получить кредит на недвижимость в Черногории не так просто, как в других странах. Этот процесс особенно сложен для иностранцев из-за высоких требований банков. Местные жители редко прибегают к кредитам на недвижимость и вместо этого строят свои дома по частям, как только у них появляются необходимые финансовые средства. У компаний больше шансов получить кредит на недвижимость, но они должны соответствовать строгим требованиям, например, иметь многолетний положительный опыт развития бизнеса.
Высокие процентные ставки по кредитам на недвижимость в Черногории представляют собой дополнительную проблему, которую необходимо принимать во внимание. Тем не менее, стоит обратиться в различные банки, чтобы, возможно, получить желаемое финансирование. Если Вы будете терпеливы и изучите все возможные варианты, то в конце концов добьетесь успеха и осуществите свою мечту о собственной недвижимости в Черногории.
