Krediti za nekretnine u Crnoj Gori: prepreke, prilike i realnosti
U Njemačkoj ili drugim evropskim zemljama, privatnim osobama je često dano da pri kupovini nekretnine pribjegnu kreditu. Banke nude različite modele finansiranja koji su posebno prilagođeni kupovini kuća ili stanova. Ali u Crnoj Gori je situacija potpuno drugačija. Krediti za nekretnine, kakve ih poznajemo iz Njemačke, ovdje nikako nisu tako česti, a i domaći i stranci se suočavaju sa posebnim izazovima ako žele da podignu takav kredit u Crnoj Gori.
Kredit za nekretnine u Crnoj Gori – rijetkost za domaće
Dok je kredit za nekretnine normalan u Njemačkoj, krediti za nekretnine su prije izuzetak u Crnoj Gori. Mještani često grade svoje kuće u fazama. Čim uštedite nešto novca, možete nastaviti graditi – bez podizanja kredita. Ovaj način gradnje „zalogaj po dio“ duboko je ukorijenjen u crnogorskoj kulturi i često traje mnogo godina. Zemljište se obično prenosi preko porodice, a izgradnja se odvija kada ima dovoljno sredstava.
Kredit za nekretnine u Crnoj Gori rijetko podižu lokalni stanovnici. Ovo je, između ostalog, zbog činjenice da troškovi života i zarade u Crnoj Gori često nisu dovoljni za dugoročno servisiranje rata kredita. Za mnoge Crnogorce, finansijski je logičnije da svoje domove grade postepeno nego da uzimaju dugoročni kredit i snose teret mjesečnih plaćanja.
Stranci i krediti za nekretnine u Crnoj Gori – izazov
Često je strancima još teže da dobiju kredit za nekretnine u Crnoj Gori. Dok su krediti za nekretnine stranim kupcima prilično česti u drugim zemljama, crnogorske banke često stoje na putu. Glavni razlog za to je nedostatak sigurnosti iz perspektive banaka. Kredit za nekretnine u Crnoj Gori odobren fizičkom licu iz inostranstva nosi veće rizike za banku. Ako dođe do kašnjenja u plaćanju, strancima je obično teže naplatiti dugove.
Zato se u Crnoj Gori rijetko dešava da privatnici iz inostranstva dobiju kredit za nekretnine. Ako i dalje želite da pokušate, trebalo bi da budete spremni za intenzivne pregovore i eventualno da budete u mogućnosti da pružite dokaz o kolateralu u drugim zemljama kako biste povećali svoje šanse da dobijete zajam. Kredit za nekretnine u Crnoj Gori češće se daju kompanijama, koje zauzvrat moraju ispuniti stroge uslove.
Krediti za nekretnine za kompanije – strogi zahtjevi
Kada se krediti za nekretnine odobravaju u Crnoj Gori, oni se često odobravaju preduzećima. Ali i ovdje banke postavljaju visoke prepreke. Kredit za nekretnine obično se odobrava samo ako je kompanija u plusu najmanje pet godina zaredom i može pokazivati stabilnu prodaju. Banke žele osigurati da je kompanija dovoljno solidna da dugoročno servisira kredit.
Ovi strogi zahtjevi posebno otežavaju novoosnovanim preduzećima dobijanje kredita za nekretnine u Crnoj Gori. Ipak, postoje kompanije koje se mogu uspješno finansirati – pod uslovom da ispunjavaju relevantne kriterijume.
Visoke kamate – Još jedan kamen spoticanja
Još jedna prepreka kreditiranju nekretnina u Crnoj Gori su visoke kamate. Dok su kamatne stope posljednjih godina relativno niske u mnogim evropskim zemljama, u Crnoj Gori je kamatna stopa znatno viša. Ovo predstavlja dodatno opterećenje za zajmoprimce jer se mjesečne otplate značajno povećavaju.
Kamate na kredit za nekretnine u Crnoj Gori variraju u zavisnosti od banke i kreditne sposobnosti zajmoprimca, ali su obično između 6% i 8% godišnje. To su kamate koje odvraćaju mnoge potencijalne kupce, posebno ako dolaze iz zemalja u kojima su kamate na kredite znatno niže. Svako ko još razmišlja o kreditu za nekretnine u Crnoj Gori treba da bude svjestan da mora očekivati ove visoke kamate.
Još uvijek možete probati – banke u Crnoj Gori
I pored svih ovih prepreka, naravno nije nemoguće dobiti kredit za nekretnine u Crnoj Gori. Svi koji su ozbiljno zainteresovani za kupovinu nekretnine neka se ne ustručavaju da upute upit raznim bankama i okušaju sreću. Neke banke koje su potencijalno spremne da daju kredite za nekretnine u Crnoj Gori su:
- Crnogorska Komercijalna Banka (CKB) : Jedna od najvećih banaka u Crnoj Gori, koja nudi i kredite za nekretnine. Šanse su veće ako djelujete kao kompanija i možete dokazati solidan kreditni rejting.
- NLB Banka : Deo slovenačke NLB Grupe, NLB Banka u Crnoj Gori nudi širok spektar finansijskih proizvoda, uključujući kredite za nekretnine.
- Erste Bank : Austrijska Erste Banka posluje u Crnoj Gori i takođe nudi kredite za nekretnine. Međutim, i ovdje se primjenjuju strogi kriteriji kreditne sposobnosti.
- Hipotekarna banka : Još jedna velika banka u Crnoj Gori koja takođe nudi kredite za nekretnine. Međutim, pozajmljivanje se obično daje prednost već uspostavljenim kompanijama.
- Addiko Bank : Ova banka ima jasan fokus na fizička lica i mogla bi biti opcija za strance koji traže kredit za nekretnine u Crnoj Gori.
Zaključak
Ukratko, kredit za nekretnine u Crnoj Gori nije tako lako dobiti kao u drugim zemljama. Proces je posebno težak za strance zbog visokih zahtjeva banaka. Mještani rijetko pribjegavaju kreditima za nekretnine i umjesto toga grade svoje domove dio po dio jer imaju potrebna finansijska sredstva. Kompanije imaju veće šanse da dobiju kredit za nekretnine, ali moraju ispuniti stroge zahtjeve, poput dugoročnog pozitivnog razvoja poslovanja.
Visoke kamate na kredite za nekretnine u Crnoj Gori predstavljaju dodatni izazov koji treba uzeti u obzir. Ipak, možda bi bilo korisno da se raspitate kod raznih banaka kako biste možda dobili željeno finansiranje. Ako imate strpljenja i istražite sve opcije, mogli biste na kraju biti uspješni i ostvariti svoj san o posjedovanju vlastite nekretnine u Crnoj Gori.
