Почему в Черногории так много полуразрушенных домов?

Путешествуя по Черногории, Вы сразу же обратите внимание на многочисленные полуразрушенные дома, которые характеризуют ландшафт. Недостроенные корпуса, часто имеющие лишь базовый каркас и неоштукатуренные стены, встречаются повсеместно. В связи с этим возникает вопрос: Почему в Черногории так много полуразрушенных домов? Чтобы понять это, нам нужно взглянуть на культурные, экономические и социальные аспекты финансирования недвижимости в Черногории.

Культура самофинансирования

Одной из главных причин большого количества недостроенных зданий является культура самофинансирования. В Черногории люди обычно не берут кредитов на строительство своих домов. Вместо этого они финансируют строительство из собственных средств. Эти средства часто поступают от доходов в высокий сезон, когда туризм процветает и многие семьи получают дополнительный доход.

Сезонный доход как источник финансирования

Черногория – популярное туристическое направление, особенно в летние месяцы. Многие черногорцы владеют небольшими гостевыми домами, квартирами или другими туристическими услугами, которые хорошо бронируются в высокий сезон. Этот дополнительный доход затем часто инвестируется в строительство дома. Однако, поскольку этот доход является сезонным и не постоянным, строительство ведется постепенно. Каждый год доход от высокого сезона используется для того, чтобы построить дом немного дальше.

Долгосрочный процесс строительства

Этот метод поэтапного строительства означает, что на возведение дома часто уходит много лет. Владельцы строят настолько, насколько позволяет бюджет, а затем ждут следующего пикового сезона, чтобы продолжить строительство. В результате многие дома остаются недостроенными в течение длительного времени. В то время как в других странах кредиты и ипотека позволяют построить дом за несколько месяцев или лет, в Черногории на строительство дома часто уходит десятилетие или больше.

Преимущества и недостатки самофинансирования

Самофинансирование имеет как преимущества, так и недостатки. Одно из главных преимуществ заключается в том, что домовладельцы не влезают в долги и, следовательно, не должны выплачивать ежемесячные взносы по кредиту. Это дает им финансовую свободу и независимость. Кроме того, риск чрезмерной задолженности, как это может быть в случае с кредитным финансированием, значительно ниже.

Однако один из недостатков заключается в том, что длительный процесс строительства часто может привести к разочарованию. Полуготовый дом не обеспечивает такого же комфорта, как полностью завершенный. Кроме того, строительные материалы и строительные нормы могут меняться с годами, что может еще больше усложнить процесс строительства. Постоянная строительная площадка также может повлиять на эстетический вид района и потенциально снизить стоимость недвижимости.

Социальные и экономические аспекты

Помимо культуры самофинансирования, существуют также социальные и экономические причины появления многочисленных недостроенных домов. В Черногории традиционно существует сильная привязанность к собственной земле и собственности. Собственный дом – это важный символ статуса и признак процветания и безопасности. Многие семьи годами копят деньги на строительство собственного дома, смиряясь с длительными сроками строительства.

С экономической точки зрения Черногория – страна со сравнительно низким средним доходом. Кредиты и ипотека часто связаны с высокими процентными ставками и для многих людей просто недоступны. Это делает самофинансирование единственным реальным вариантом для многих домовладельцев.

Преимущества самофинансирования для государства

Практика самофинансирования дает преимущества не только домовладельцам, но и государству. Одно из главных преимуществ заключается в том, что общая задолженность населения остается относительно низкой. Поскольку черногорцы не берут больших кредитов на строительство своих домов, риск широкого распространения частных долгов и связанного с этим финансового кризиса снижается.

Еще одно преимущество для государства – стабильность банковского сектора. Без большого количества кредитов на недвижимость банки менее подвержены неплатежам и финансовой нестабильности. Это способствует общей экономической стабильности страны и снижает потребность в государственном вмешательстве или пакетах мер по спасению банковского сектора.

Влияние внешних факторов

Внешние факторы, такие как экономические колебания, политическая неопределенность и стихийные бедствия, также могут задерживать процесс строительства. Одним из примеров этого является экономический кризис 2008 года, который сильно ударил и по Черногории. Многие строительные проекты в то время были остановлены или отложены из-за нехватки средств.

Заключение

Многочисленные полуразрушенные дома в Черногории являются наглядным свидетельством местной строительной культуры и экономической ситуации. Практика самофинансирования за счет сезонных доходов от туризма означает, что строительство домов часто занимает много лет. Это имеет как преимущества в виде финансовой независимости, так и недостатки, такие как длительные сроки строительства и эстетический ущерб.

Тем не менее, этот метод глубоко укоренился в черногорской культуре и отражает сильную привязанность людей к своей собственности. Он также демонстрирует творческие способы, с помощью которых черногорцы преодолевают свои финансовые трудности и реализуют свою мечту о собственности на дом, несмотря на ограниченные ресурсы. Кроме того, такая практика способствует экономической стабильности страны, поддерживая низкий уровень задолженности населения и делая финансовую систему менее уязвимой.

Это знакомство с методами строительства в Черногории не только дает объяснение феномену полуразрушенных домов, но и позволяет понять культурные и экономические предпосылки, которые характеризуют эту практику. Пока неясно, изменится ли эта традиция в будущем, поскольку экономическое развитие и доступ к финансам могут улучшиться. До тех пор полуразрушенные дома будут продолжать доминировать в черногорском пейзаже и служить свидетельством уникальной архитектуры этой удивительной страны.