{"id":106975,"date":"2025-06-05T11:24:47","date_gmt":"2025-06-05T09:24:47","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-monte.me\/immobilie\/bungalov-u-ekskluzivnom-stambenom-kompleksu-u-rozajama-rohk10\/"},"modified":"2025-06-05T12:18:24","modified_gmt":"2025-06-05T10:18:24","slug":"bungalov-u-ekskluzivnom-stambenom-kompleksu-u-rozajama-rohk10","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/immobilie\/bungalov-u-ekskluzivnom-stambenom-kompleksu-u-rozajama-rohk10\/","title":{"rendered":"Mali bungalov u ekskluzivnom stambenom kompleksu u Ro\u017eajama – RoHK10"},"content":{"rendered":"\n

Opis nekretnine<\/strong> <\/p>\n\n

Kraljevske rezidencije Ro\u017eaje<\/strong><\/p>\n\n

Ekskluzivni \u017eivot u skladu s prirodom i kraljevskim pogledom na planine \u2013 na sjeveru Crne Gore<\/p>\n\n

U idili\u010dnom planinskom kraju koji okru\u017euje Ro\u017eaje, gradi se jedinstveni stambeni projekat sa deset visokokvalitetnih samostoje\u0107ih ku\u0107a \u2013 u\u0161u\u0161kanih u prekrasnu prirodu, na mirnoj lokaciji na rubu \u0161ume, a opet povoljno blizu grada, prodavnica i novog skijali\u0161ta \u0160tedim-Hajla.<\/p>\n\n

Projekat \u201dRoyal Residences Ro\u017eaje\u201d nudi holisti\u010dki osmi\u0161ljen stambeni koncept koji je savr\u0161en za vlasnike-stanare, one koji tra\u017ee prirodu i mir, kao i za investitore s namjerom iznajmljivanja.<\/p>\n\n

Ku\u0107e \u2013 tradicija susre\u0107e udobnost<\/strong><\/p>\n\n

Dvije varijante za individualne \u017eivotne potrebe<\/p>\n\n

U na\u0161em projektu \u201dRoyal Residences Ro\u017eaje\u201d, mo\u017eete birati izme\u0111u dvije pa\u017eljivo dizajnirane varijante ku\u0107a \u2013 obje nude dobro osmi\u0161ljene tlocrte, visokokvalitetnu gradnju i fleksibilne mogu\u0107nosti dizajna, prilago\u0111ene va\u0161im potrebama i \u017eeljama.<\/p>\n\n

\u201dCasa \u0160uma\u201d<\/strong><\/p>\n\n

kompaktni bungalov (cca. 83 m\u00b2)<\/p>\n\n

Ova verzija nudi dvije ugodne spava\u0107e sobe, prostrano kupatilo, zaseban gostinjski toalet i otvoreni dnevni boravak i kuhinju s pristupom terasi. Idealno za parove, male porodice ili kao ku\u0107a za odmor za dvije do \u010detiri osobe. <\/p>\n\n

\u201dKu\u0107a Planina\u201d<\/strong><\/p>\n\n

pro\u0161irena porodi\u010dna ku\u0107a (cca. 105 m\u00b2)<\/p>\n\n

Ova ve\u0107a verzija nudi vi\u0161e prostora za porodice ili goste: Dvije odvojene spava\u0107e sobe i dodatni, otvoreni prostor za spavanje na gornjem spratu (npr. galerija ili kutak za goste) omogu\u0107avaju udoban \u017eivot na dva nivoa. Prostran dnevni boravak i kuhinja, toalet za goste, kupatilo i prekrasna terasa tako\u0111er su uklju\u010deni kao standard. <\/p>\n\n

oprema<\/strong> <\/p>\n\n

Tradicija susre\u0107e udobnost: Moderan bungalov u tradicionalnom crnogorskom stilu<\/p>\n\n

Ovaj \u0161armantni bungalov se gradi u klasi\u010dnom crnogorskom stilu – skladnoj igri prirodnog kamena i drveta. Nosiva konstrukcija se sastoji od drvenog okvira kombinovanog sa zidovima od prirodnog kamena, zavr\u0161enim bijelim spojevima sa dvije strane. Zgrada stoji na \u010dvrstoj betonskoj podnoj plo\u010di, za\u0161ti\u0107enoj od kapilarne vlage posebnom izolacijom. <\/p>\n\n

Unutra\u0161njost i materijali<\/strong><\/p>\n\n

Podovi u spava\u0107im sobama su od visokokvalitetnog drveta, dok su dnevni boravak, kuhinja, kupatilo i gostinjski toalet oblo\u017eeni modernim plo\u010dicama. Elektri\u010dno podno grijanje pru\u017ea ugodnu toplinu u spava\u0107im sobama. Osim toga, cijela ku\u0107a se grije efikasnim infracrvenim grija\u010dima. U kuhinji je planiran i kamin – za posebno ugodnu atmosferu. <\/p>\n\n

Kuhinja i sanitarije<\/strong><\/p>\n\n

Kuhinja \u0107e biti opremljena visokokvalitetnim, funkcionalnim elementima \u2013 \u0161to kupcu daje priliku da doprinese dizajnu i uklju\u010di svoje individualne preferencije. Sanitarni elementi nisu uklju\u010deni u kupovnu cijenu, ali se mogu isporu\u010diti i profesionalno instalirati prema izboru kupca. <\/p>\n\n

Izgradnja i izolacija krova<\/strong><\/p>\n\n

Plafoni su opremljeni dekorativnim vidljivim drvenim gredama. U plafonima i drvenim zidovima kori\u0161tena je moderna izolacija s vi\u0161eslojnom folijom od fiberglasa \u2013 za optimalnu energetsku efikasnost i ugodnu klimu u zatvorenom prostoru. <\/p>\n\n

Prozori i za\u0161tita<\/strong><\/p>\n\n

Prozori su izra\u0111eni od izdr\u017eljivog aluminija i opremljeni su integriranim mre\u017eama protiv komaraca – funkcionalni su, jednostavni za odr\u017eavanje i idealni za \u017eivot u prirodnom okru\u017eenju.<\/p>\n\n

Vanjski prostor i dodatne usluge<\/strong><\/p>\n\n

Ograde, parking mjesta i nadstre\u0161nica za automobil nisu uklju\u010deni u kupoprodajnu cijenu, ali se mogu planirati i realizovati prema individualnim zahtjevima. Rado \u0107emo vam dostaviti zasebnu ponudu za ove usluge. Dizajn vrta je tako\u0111er dostupan na zahtjev i tako\u0111er se individualno napla\u0107uje – stvaraju\u0107i va\u0161 vlastiti, udoban dom. <\/p>\n\n

Pozicija<\/strong><\/p>\n\n

Regija oko grada Ro\u017eaja u Crnoj Gori trenutno prolazi kroz fazu sna\u017enog rasta \u2013 i stoga nudi rijetku priliku za rano investiranje u podru\u010dje s visokim razvojnim potencijalom. <\/p>\n\n

Crnogorska vlada je prepoznala turisti\u010dki potencijal na sjeveru zemlje i posebno ula\u017ee u infrastrukturu.<\/p>\n\n

Klju\u010dni projekat je novo skijali\u0161te \u201d\u0160tedim-Hajla\u201d, u koje je dr\u017eava ulo\u017eila zna\u010dajna sredstva. Ovaj najsavremeniji objekat treba da bude najmodernije skijali\u0161te na cijelom Balkanu. Gra\u0111evinski radovi su ve\u0107 zavr\u0161eni, a prvi redovni rad planiran je za zimu 2026. godine. <\/p>\n\n

Ovaj razvoj doga\u0111aja \u0107e u narednim godinama privu\u0107i brojne zimske turiste i aktivne turiste u regiju \u2013 \u0161to \u0107e brzo pove\u0107ati potra\u017enju za smje\u0161tajem za odmor i visokokvalitetnim smje\u0161tajem.<\/p>\n\n

Turisti\u010dki atraktivno tokom cijele godine<\/strong><\/p>\n\n

Ali Ro\u017eaje nije magnet samo zimi. U proljetnim, ljetnim i jesenjim mjesecima, regija privla\u010di ljubitelje prirode, planinare i one koji tra\u017ee mir i ti\u0161inu. Slikovita okolina, bezbrojne planinarske staze, guste \u0161ume neposredno iza podru\u010dja projekta i \u010dist planinski zrak \u010dine Ro\u017eaje savr\u0161enom polaznom ta\u010dkom za aktivnosti na otvorenom. Pejza\u017e, sa svojom netaknutom ljepotom, podsje\u0107a na ono \u0161to su mnogi regioni Evrope ve\u0107 izgubili. <\/p>\n\n

Trenutno je ponuda smje\u0161taja za odmor u ovoj regiji jo\u0161 uvijek vrlo ograni\u010dena \u2013 oni koji sada investiraju imaju koristi od niske konkurencije i dugoro\u010dnih izgleda.<\/p>\n\n

Klimatski odmor \u2013 idealan za ljeto i zimu<\/strong><\/p>\n\n

Jo\u0161 jedna klju\u010dna prednost regije je njena uravnote\u017eena klima:<\/p>\n\n

Dok primorski region Crne Gore pati od intenzivnih vru\u0107ina tokom ljeta, Ro\u017eaje nudi ugodnu klimu s vru\u0107im danima i osvje\u017eavaju\u0107e hladnim no\u0107ima \u2013 idealno za one koji \u017eele provesti ljeto u planinama. Zbog toga je ovaj region popularnim uto\u010di\u0161tem za stanovnike primorja i turiste koji tra\u017ee opu\u0161tanje daleko od pregrijanih odmarali\u0161ta. <\/p>\n\n

Zimi se Ro\u017eaje mo\u017ee pohvaliti zaista zagarantovanim snje\u017enim pokriva\u010dem \u2013 ne\u0161to \u0161to je sve rje\u0111e u Evropi. Nadmorska visina i geografske karakteristike redovno osiguravaju snje\u017ene pejza\u017ee i sanjivu zimsku idilu, idealnu za ljubitelje zimskih sportova i one koji tra\u017ee opu\u0161tanje. <\/p>\n\n

Razno<\/strong><\/p>\n\n

Zajedni\u010dki prostor<\/strong><\/p>\n\n

U\u017eivanje i zabava<\/p>\n\n

Centralna karakteristika projekta je s ljubavlju dizajniran zajedni\u010dki vanjski prostor, dostupan svim stanarima. Zami\u0161ljen je da pru\u017ei mjesto za odmor i dru\u017eenje \u2013 mjesto za opu\u0161taju\u0107a popodneva, zabavne dje\u010dje igre i ugodne ve\u010deri pod otvorenim nebom. U srcu kompleksa nalazi se prostrani vanjski bazen, okru\u017een dobro odr\u017eavanom sun\u010danom terasom s prostorima za odmor. Neposredno uz, natkrivena vanjska kuhinja sa sjede\u0107om garniturom poziva vas na zajedni\u010dko ro\u0161tiljanje, zajedni\u010dko objedovanje ili jednostavno u\u017eivanje u ve\u010dernjoj atmosferi u prirodi. <\/p>\n\n

Elementi zajedni\u010dkog prostora<\/strong><\/p>\n\n

Vanjski bazen sa sun\u010danom terasom i le\u017ealjkama<\/p>\n\n

Natkrivena vanjska kuhinja s prostorom za ro\u0161tilj i sjede\u0107om garniturom \u2013 idealno za zajedni\u010dke ljetne ve\u010deri<\/p>\n\n

Dje\u010dije igrali\u0161te sa toboganom, ljulja\u010dkama, vrtuljkom i klupama za piknik<\/p>\n\n

Zelene povr\u0161ine i staze sa atmosferskom rasvjetom<\/p>\n\n

Kompleks se sastoji od 5 velikih i 5 malih ku\u0107a te zajedni\u010dkog prostora s bazenom i vanjskom kuhinjom. <\/p>\n\n

Svaka ku\u0107a ima plac od otprilike 500 m\u00b2. <\/p>\n\n

Kompleks \u0107e imati zajedni\u010dke usluge: odr\u017eavanje vanjskog prostora, uslugu najma, prijevoz do grada, aerodroma i skijali\u0161ta.<\/p>\n\n

Slobodno nas kontaktirajte u bilo koje vrijeme za dodatna pitanja ili zahtjeve za pregled.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Opis nekretnine Kraljevske rezidencije Ro\u017eaje Ekskluzivni \u017eivot u skladu s prirodom i kraljevskim pogledom na planine \u2013 na sjeveru Crne Gore U idili\u010dnom planinskom kraju koji okru\u017euje Ro\u017eaje, gradi se jedinstveni stambeni projekat sa deset visokokvalitetnih samostoje\u0107ih ku\u0107a \u2013 u\u0161u\u0161kanih u prekrasnu prirodu, na mirnoj lokaciji na rubu \u0161ume, a opet povoljno blizu grada, prodavnica […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":106846,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[620],"property_status":[642],"property_feature":[636,651,1349,627,630,852,614,770,931,641,624,615,686],"property_label":[768],"property_country":[613],"property_state":[910],"property_city":[909],"property_area":[],"class_list":["post-106975","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-samostojeca-kuca","property_status-kupovinu","property_feature-bazen","property_feature-dimnjak","property_feature-infracrveno-grijanje","property_feature-klima-uredaj","property_feature-komunalne-vode-otpadne-vode","property_feature-ljetna-kuhinja","property_feature-parcele","property_feature-podno-grijanje","property_feature-pogled-na-planinu","property_feature-putna-veza","property_feature-struja","property_feature-terasa","property_feature-vanjski-rostilj","property_label-novogradnja","property_country-crna-gora","property_state-rozaje-bs","property_city-rozaje-bs"],"aioseo_notices":[],"property_meta":{"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_images":["106845","106837","106841","106849","106853","106857","106861","106865","106869","106873","106877","106881","106885","106889","106893","106897","106901","106905","106909","106913","106917","106921","106925","106929","106933","106937","106941","106945","106949","106953","106957","106961","106965"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"_top_nav_excluded":[""],"_cms_nav_minihome":[""],"houzez_geolocation_lat":["42.8433181"],"houzez_geolocation_long":["20.1679653"],"_thumbnail_id":["106846"],"_last_translation_edit_mode":["translation-editor"],"_wpml_word_count":["1238"],"_aioseo_title":[null],"_aioseo_description":[null],"_aioseo_keywords":["a:0:{}"],"_aioseo_og_title":[""],"_aioseo_og_description":[""],"_aioseo_og_article_section":[""],"_aioseo_og_article_tags":["a:0:{}"],"_aioseo_twitter_title":[""],"_aioseo_twitter_description":[""],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"fave_property_price":["180000"],"fave_property_size":["83"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land":["500"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["RoHK10"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Ro\u017eaje, Op\u0161tina Ro\u017eaje, 84310, Crna Gora \/ Crna Gora"],"fave_property_location":["42.8433181,20.1679653,15"],"fave_property_map_street_view":["sakriti"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["89153"],"fave_prop_homeslider":["br"],"fave_property_rooms":["3"],"houzez_total_property_views":["379"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"01-12-2026\";i:1;s:10:\"01-15-2026\";i:1;s:10:\"01-17-2026\";i:4;s:10:\"01-18-2026\";i:1;s:10:\"01-19-2026\";i:1;s:10:\"01-20-2026\";i:1;s:10:\"01-22-2026\";i:3;s:10:\"01-23-2026\";i:3;s:10:\"01-24-2026\";i:1;s:10:\"01-27-2026\";i:1;s:10:\"01-29-2026\";i:2;s:10:\"01-31-2026\";i:1;s:10:\"02-01-2026\";i:1;s:10:\"02-02-2026\";i:2;s:10:\"02-03-2026\";i:3;s:10:\"02-04-2026\";i:1;s:10:\"02-05-2026\";i:1;s:10:\"02-06-2026\";i:1;s:10:\"02-07-2026\";i:1;s:10:\"02-08-2026\";i:5;s:10:\"02-09-2026\";i:8;s:10:\"02-10-2026\";i:1;s:10:\"02-11-2026\";i:2;s:10:\"02-12-2026\";i:3;s:10:\"02-13-2026\";i:1;s:10:\"02-15-2026\";i:1;s:10:\"02-18-2026\";i:2;s:10:\"02-20-2026\";i:1;s:10:\"02-21-2026\";i:1;s:10:\"02-22-2026\";i:1;s:10:\"02-23-2026\";i:1;s:10:\"02-25-2026\";i:2;s:10:\"03-01-2026\";i:1;s:10:\"03-02-2026\";i:4;s:10:\"03-03-2026\";i:3;s:10:\"03-05-2026\";i:2;s:10:\"03-08-2026\";i:2;s:10:\"03-09-2026\";i:1;s:10:\"03-10-2026\";i:1;s:10:\"03-12-2026\";i:2;s:10:\"03-13-2026\";i:2;s:10:\"03-14-2026\";i:1;s:10:\"03-15-2026\";i:1;s:10:\"03-16-2026\";i:2;s:10:\"03-17-2026\";i:4;s:10:\"03-18-2026\";i:2;s:10:\"03-19-2026\";i:4;s:10:\"03-20-2026\";i:1;s:10:\"03-22-2026\";i:2;s:10:\"03-24-2026\";i:1;s:10:\"03-25-2026\";i:1;s:10:\"03-27-2026\";i:1;s:10:\"03-30-2026\";i:1;s:10:\"03-31-2026\";i:1;s:10:\"04-04-2026\";i:2;s:10:\"04-07-2026\";i:1;s:10:\"04-10-2026\";i:3;s:10:\"04-12-2026\";i:1;s:10:\"04-15-2026\";i:1;s:10:\"04-16-2026\";i:4;s:10:\"04-17-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-17 12:23:38"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/106975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/106975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106981,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/106975\/revisions\/106981"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=106975"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=106975"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=106975"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=106975"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=106975"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=106975"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=106975"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=106975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}