{"id":85525,"date":"2024-07-19T05:36:00","date_gmt":"2024-07-19T03:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-monte.me\/2024\/07\/19\/kretanje-cijena-zakupa-u-crnoj-gori-od-sezonskog-poslovanja-do-dugorocnog-zakupa\/"},"modified":"2024-07-19T16:06:52","modified_gmt":"2024-07-19T14:06:52","slug":"kretanje-cijena-zakupa-u-crnoj-gori-od-sezonskog-poslovanja-do-dugorocnog-zakupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/2024\/07\/19\/kretanje-cijena-zakupa-u-crnoj-gori-od-sezonskog-poslovanja-do-dugorocnog-zakupa\/","title":{"rendered":"Kretanje cijena zakupa u Crnoj Gori: Od sezonskog poslovanja do dugoro\u010dnog zakupa"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kretanje cijena zakupa u Crnoj Gori: Od sezonskog poslovanja do dugoro\u010dnog zakupa<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Do prije nekoliko godina koncept dugoro\u010dnog iznajmljivanja bio je gotovo nepoznat u Crnoj Gori. Ve\u0107ina lokalnog stanovni\u0161tva tradicionalno \u017eivi u imanju, a iznajmljivanje nekretnina je prvenstveno sezonski posao. U \u0161pici turisti\u010dke sezone apartmani i ku\u0107e su se iznajmljivali na dnevnom ili tjednom nivou. Nakon zavr\u0161etka sezone, mnoge od ovih nekretnina za iznajmljivanje bile su prazne jer je bilo neobi\u010dno koristiti ih za iznajmljivanje van sezone. Me\u0111utim, posljednjih godina potra\u017enja za nekretninama za dugoro\u010dni zakup u Crnoj Gori je zna\u010dajno porasla, \u0161to je dovelo do zna\u010dajne promjene na tr\u017ei\u0161tu. Sve vi\u0161e ljudi, uklju\u010duju\u0107i strance i digitalne nomade, tra\u017ei stalni smje\u0161taj u zemlji. Ova promjena je dovela do razvoja stabilnog tr\u017ei\u0161ta za dugoro\u010dne najam.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n

Tradicionalna \u017eivotna situacija u Crnoj Gori<\/h3>\n

Crna Gora ima dugu tradiciju vlasni\u0161tva nad ku\u0107ama. Mnoge porodice posjeduju svoje ku\u0107e ili stanove, koji se \u010desto prenose kroz generacije. Ovo ima historijske i kulturne razloge, jer se vlasni\u0161tvo nad imovinom smatra sigurnom investicijom i izrazom bogatstva i stabilnosti. Ova tradicija je zna\u010dila da je tr\u017ei\u0161te iznajmljivanja dugo vremena ostalo nerazvijeno. Apartmani za iznajmljivanje iznajmljivani su prvenstveno turistima koji tokom ljetnih mjeseci posje\u0107uju slikovite primorske gradove i istorijske gradove u zemlji.<\/p>\n<\/p>\n

Promjena na tr\u017ei\u0161tu iznajmljivanja<\/h3>\n

Promjena je po\u010dela prije nekoliko godina kada je Crna Gora dobila pove\u0107anu me\u0111unarodnu pa\u017enju. Netaknuta priroda, blaga klima i relativno niski tro\u0161kovi \u017eivota privla\u010dili su sve vi\u0161e stranaca. Digitalni nomadi, a posebno penzioneri koji tra\u017ee miran i pristupa\u010dan na\u010din \u017eivota, smatraju da je Crna Gora idealna destinacija.<\/p>\n

Kako se pove\u0107ala potra\u017enja za trajnim stambenim opcijama, ponuda je tako\u0111er po\u010dela da se mijenja. Iznajmljiva\u010di su prepoznali potencijal dugoro\u010dnih ugovora o najmu i po\u010deli da nude svoje nekretnine ne samo sezonski, ve\u0107 i tokom cijele godine. Ovaj razvoj je podr\u017ean vladinim uvo\u0111enjem podsticaja i zakonskih okvira koji imaju za cilj stabilizaciju stambenog tr\u017ei\u0161ta i podsticanje stranih investicija.<\/p>\n<\/p>\n

Najam se pove\u0107ava posljednjih godina<\/h3>\n

Sa sve ve\u0107om potra\u017enjom, zna\u010dajno su porasle i cijene najma. Prije pet godina cijene zakupa u Crnoj Gori su i dalje bile veoma umjerene. Na primjer, dvosoban stan u glavnom gradu Podgorici mo\u017eete iznajmiti za oko 300 eura mjese\u010dno. Danas su cijene uporedivih nekretnina oko 500 do 600 eura mjese\u010dno. Cijene su tako\u0111e dramati\u010dno porasle u popularnim primorskim gradovima kao \u0161to su Budva i Kotor. Prije nekoliko godina ste pla\u0107ali oko 400 eura mjese\u010dno za mali stan, danas je to \u010desto 700 eura ili vi\u0161e.<\/p>\n

Zanimljiv razvoj se mo\u017ee uo\u010diti du\u017e obale. Ranije su cijene najma od Herceg Novog prema Ulcinju postajale sve jeftinije. Dok su Herceg Novi i Budva tradicionalno bili skuplja tr\u017ei\u0161ta za iznajmljivanje, mogli ste prona\u0107i znatno jeftinije nekretnine za iznajmljivanje u gradovima poput Bara ili Ulcinja. Me\u0111utim, to se sada promijenilo. Cijene zakupa du\u017e obale od Herceg Novog do Bara su sada uglavnom identi\u010dne i na visokom nivou. To pokazuje da je potra\u017enja za \u017eivotnim prostorom tako\u0111er zna\u010dajno porasla u ovim podru\u010djima i cijene su u skladu s tim porasle.<\/p>\n<\/p>\n

Utjecaji i efekti<\/h3>\n

Me\u0111utim, rastu\u0107e cijene najma imaju i svoje negativne strane. Lokalnim stanovnicima postaje sve te\u017ee prona\u0107i pristupa\u010dan smje\u0161taj. Mnogi Crnogorci koji su ranije \u017eivjeli u jeftinijim stanovima za iznajmljivanje sada moraju prihvatiti vi\u0161e cijene ili se udaljiti od po\u017eeljnih centara gradova. Ovakav razvoj doga\u0111aja posebno poga\u0111a mlade porodice i samci.<\/p>\n

Tr\u017ei\u0161ta nekretnina u ruralnim podru\u010djima i manje turisti\u010dkim gradovima tako\u0111er do\u017eivljavaju promjenu. Iako su ove regije ranije imale malu potra\u017enju zakupaca, sada i ovdje cijene rastu. To je dijelom zato \u0161to se ljudi koji vi\u0161e ne mogu priu\u0161titi stanarinu u skupim primorskim gradovima sele u ova podru\u010dja.<\/p>\n<\/p>\n

Pore\u0111enje cijena najma<\/h3>\n

Da bismo bolje ilustrovali pove\u0107anje stanarine, vrijedi pogledati konkretne brojke. Prije pet godina prosje\u010dna cijena zakupa jednosobnog stana u Podgorici bila je oko 200 eura mjese\u010dno. Danas za sli\u010dan stan pla\u0107ate oko 350 do 400 eura. Cijene su jo\u0161 vi\u0161e porasle u primorskim gradovima poput Budve i Kotora. Prije pet godina ovdje se jednosoban stan mogao iznajmiti za oko 300 eura, a danas su cijene izme\u0111u 500 i 600 eura.<\/p>\n

Ovaj razvoj pokazuje da su cijene zakupa porasle za oko 50 do 100 posto u posljednjih pet godina. Posebno su te\u0161ko pogo\u0111ene po\u017eeljne lokacije sa dobrom infrastrukturom i turisti\u010dkom privla\u010dno\u0161\u0107u.<\/p>\n<\/p>\n

Posebni zakonski zahtjevi za ugovore o zakupu<\/h3>\n

Klju\u010dni aspekt koji razlikuje tr\u017ei\u0161te iznajmljivanja u Crnoj Gori od ostalih evropskih zemalja je notarska ovjera ugovora o zakupu. U Crnoj Gori je uobi\u010dajena praksa da se svi va\u017eni dokumenti, uklju\u010duju\u0107i i dugoro\u010dne ugovore o zakupu, potpisuju i ovjeravaju kod notara. Ovo strancima mo\u017ee izgledati neuobi\u010dajeno, ali je to ustaljena praksa u crnogorskom pravnom sistemu. Ova ovjera slu\u017ei za pru\u017eanje pravne sigurnosti i osigurava da sve ugovorne strane u potpunosti razumiju i prihvate uslove ugovora o zakupu.<\/p>\n<\/p>\n

Budu\u0107i izgledi<\/h3>\n

Za budu\u0107nost ostaje da se vidi kako \u0107e se razvijati tr\u017ei\u0161te i koje mjere se mogu poduzeti za pobolj\u0161anje stambene situacije za lokalno stanovni\u0161tvo. Na primjer, mogu\u0107e su vladine intervencije u obliku kontrole stanarine ili subvencija za izgradnju pristupa\u010dnih stanova. Ja\u010da regulacija tr\u017ei\u0161ta iznajmljivanja tako\u0111e bi mogla pomo\u0107i da se rastu cijene stave pod kontrolu.<\/p>\n

Drugi va\u017ean aspekt je promocija ruralnih podru\u010dja. Ulaganje u infrastrukturu i radna mjesta moglo bi u\u010diniti ove regije privla\u010dnijim, \u0161to bi moglo pomo\u0107i u smanjenju pritiska na urbanim tr\u017ei\u0161tima iznajmljivanja.<\/p>\n<\/p>\n

Zaklju\u010dak<\/h3>\n

Ukratko, tr\u017ei\u0161te iznajmljivanja u Crnoj Gori se zna\u010dajno promijenilo posljednjih godina. Ono \u0161to je nekada bilo \u010disto sezonsko poslovanje razvilo se u stabilno tr\u017ei\u0161te za dugoro\u010dne ugovore o najmu. Ovaj razvoj se ogleda iu pove\u0107anju cijena zakupa, koje su se u posljednjih pet godina gotovo udvostru\u010dile. Cijene zakupa su se izjedna\u010dile i na visokom su nivou, posebno du\u017e obale od Herceg Novog do Bara.<\/p>\n

U budu\u0107nosti \u0107e biti uzbudljivo vidjeti kako \u0107e se dalje razvijati cijene najma i koje mjere se poduzimaju za pobolj\u0161anje \u017eivotne situacije za sve uklju\u010dene. Crna Gora se suo\u010dava sa izazovom stvaranja uravnote\u017eenog tr\u017ei\u0161ta iznajmljivanja koje zadovoljava potrebe kako doma\u0107ih, tako i sve ve\u0107eg broja me\u0111unarodnih iznajmljiva\u010da.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Do prije nekoliko godina koncept dugoro\u010dnog iznajmljivanja bio je gotovo nepoznat u Crnoj Gori. Ve\u0107ina lokalnog stanovni\u0161tva tradicionalno \u017eivi u imanju, a iznajmljivanje nekretnina je prvenstveno sezonski posao. U \u0161pici turisti\u010dke sezone apartmani i ku\u0107e su se iznajmljivali na dnevnom ili tjednom nivou. Nakon zavr\u0161etka sezone, mnoge od ovih nekretnina za iznajmljivanje bile su prazne jer je bilo neobi\u010dno koristiti ih za iznajmljivanje van sezone. Me\u0111utim, posljednjih godina potra\u017enja za nekretninama za dugoro\u010dni zakup u Crnoj Gori je zna\u010dajno porasla, \u0161to je dovelo do zna\u010dajne promjene na tr\u017ei\u0161tu. Sve vi\u0161e ljudi, uklju\u010duju\u0107i strance i digitalne nomade, tra\u017ei stalni smje\u0161taj u zemlji. Ova promjena je dovela do razvoja stabilnog tr\u017ei\u0161ta za dugoro\u010dne najam.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":85495,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[494,476,492,888,477],"tags":[480,905,497,904,514,481],"class_list":["post-85525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cijene-nekretnina","category-cinjenice-i-savjeti","category-imovine","category-najam","category-vijesti","tag-cinjenice-i-savjeti","tag-dugorocni-najam","tag-imovine","tag-najam","tag-nekretnine-u-crnoj-gori","tag-vijesti"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo-monte.me\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/WhatsApp-Image-2024-07-04-at-14.53.37.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=85525"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":85527,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/85525\/revisions\/85527"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85495"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=85525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=85525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=85525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}