{"id":81306,"date":"2024-06-27T05:20:00","date_gmt":"2024-06-27T03:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immo-monte.me\/2024\/06\/27\/porez-na-promet-nekretnina-u-crnoj-gori\/"},"modified":"2024-07-08T16:06:47","modified_gmt":"2024-07-08T14:06:47","slug":"porez-na-promet-nekretnina-u-crnoj-gori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/2024\/06\/27\/porez-na-promet-nekretnina-u-crnoj-gori\/","title":{"rendered":"Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori - a\u017euriranje od januara 2024<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori je va\u017ean aspekt prilikom kupovine nekretnina. Svako ko namerava da kupi nekretninu u ovoj prelepoj zemlji treba da se informi\u0161e o porezu na promet nekretnina. U ovom \u010dlanku dajemo pregled najva\u017enijih detalja i koristimo tri primjera obra\u010duna da poka\u017eemo kako se obra\u010dunava porez na promet nekretnina.<\/strong><\/p>\n

Koliki je porez na promet imovine u Crnoj Gori?<\/h2>\n

Porez na promet imovine u Crnoj Gori je porez koji se, za razliku od poreza na imovinu, napla\u0107uje jednokratno prilikom kupovine nepokretnosti. Dodaje se na kupoprodajnu cijenu nekretnine i pla\u0107a je kupac. Iznos poreza na promet nekretnina varira u zavisnosti od vrijednosti imovine.<\/p>\n

Iznos poreza na promet nekretnina (GES)<\/h2>\n

U Crnoj Gori, porez na promet imovine bi\u0107e raspore\u0111en po progresivnom sistemu od januara 2024. Porezne stope zavise od vrijednosti nekretnine, uz primjenu sljede\u0107ih stupnjeva:<\/p>\n

    \n
  • Za nekretnine \u010dija je vrijednost do 150.000 eura, GES iznosi 3% kupoprodajne cijene.<\/li>\n
  • Ako je vrijednost imovine izme\u0111u 150.000 eura i 500.000 eura, na prvih 150.000 eura napla\u0107uje se 4.500 eura BPP-a, plus 5% na iznos koji prelazi 150.000 eura.<\/li>\n
  • Za nekretnine \u010dija je vrijednost ve\u0107a od 500.000 eura, GES iznosi 22.000 eura (4.500 eura na prvih 150.000 eura + 7.500 eura na dodatnih 350.00 eura) plus 6% na iznos koji prelazi 500.000 eura.<\/li>\n<\/ul>\n

    Ove poreske stope se primjenjuju prilikom kupovine od privatnog prodavca. Ne postoji porez na promet nekretnina kada se kupuje direktno od investitora. Oporezivu vrijednost nekretnine utvr\u0111uju porezni organi na osnovu tr\u017ei\u0161ne vrijednosti, a ne cijene navedene u kupoprodajnom ugovoru.<\/p>\n

    Primjeri obra\u010duna poreza na promet imovine u Crnoj Gori<\/h2>\n

    U cilju poja\u0161njenja obra\u010duna poreza na promet imovine u Crnoj Gori, predstavljamo tri primjera obra\u010duna.<\/p>\n

    Primjer 1: Kupovina eta\u017enog vlasni\u0161tva<\/h3>\n

    Pretpostavimo da \u017eelite da kupite kondominijum u Podgorici za 100.000 eura. Obra\u010dun poreza na promet nekretnina izgleda ovako:<\/p>\n

      \n
    • Kupoprodajna cijena stana: 100.000 eura<\/li>\n
    • Porez na promet nekretnina: 3% od 100.000 eura = 3.000 eura<\/li>\n<\/ul>\n

      Dakle, porez na promet nekretnina u Crnoj Gori za ovaj stan iznosi 3.000 eura.<\/p>\n

      Primjer 2: Kupovina obiteljske ku\u0107e<\/h3>\n

      Planirate da kupite porodi\u010dnu ku\u0107u u Kotoru za 300.000 eura. Porez na promet nekretnina obra\u010dunava se na sljede\u0107i na\u010din:<\/p>\n

        \n
      • Kupoprodajna cijena ku\u0107e: 300.000 eura<\/li>\n
      • Porez na promet nekretnina: 4.500 eura (za prvih 150.000 eura) + 5% od 150.000 eura (iznos ve\u0107i od 150.000 eura) = 4.500 eura + 7.500 eura = 12.000 eura<\/li>\n<\/ul>\n

        Porez na promet imovine u Crnoj Gori od 12.000 eura pla\u0107a se za ovu porodi\u010dnu ku\u0107u.<\/p>\n

        Primjer 3: Kupovina luksuzne vile<\/h3>\n

        Zamislite da \u017eelite da kupite luksuznu vilu u Budvi za 800.000 eura. Obra\u010dun poreza na promet nekretnina je sljede\u0107i:<\/p>\n

          \n
        • Kupoprodajna cijena vile: 800.000 eura<\/li>\n
        • Porez na promet nekretnina: 22.000 eura (za prvih 500.000 eura) + 6% od 300.000 eura (iznos ve\u0107i od 500.000 eura) = 22.000 eura + 18.000 eura = 40.000 eura<\/li>\n<\/ul>\n

          Dakle, porez na promet nekretnina u Crnoj Gori za ovu luksuznu vilu iznosi 40.000 eura.<\/p>\n

          <\/h2>\n

          Kada, kako i gdje se pla\u0107a porez na promet imovine u Crnoj Gori?<\/h2>\n

          U osnovi postoje dva na\u010dina pla\u0107anja GES-a.<\/p>\n

          Prije svega, postoji mogu\u0107nost pla\u0107anja iznosa poreza na promet nekretnina direktno notaru zajedno sa kupoprodajnom cijenom. To je onda obi\u010dno uklju\u010deno u ugovor. Za pla\u0107anje se tada brine notar. <\/p>\n

          Druga opcija bi bila da platite GES direktno zemlji\u0161noknji\u017enom uredu u roku od cca 3 mjeseca od upisa imovine. Da biste to uradili, morate se li\u010dno pojaviti tamo, tada \u0107e vam prvo biti izdat ra\u010dun, koji zatim morate platiti u po\u0161ti ili bilo kojoj banci. Zatim morate ponovo oti\u0107i u zemlji\u0161no-knji\u017eni ured sa potvrdom o uplati i dobiti pe\u010dat da je GES pla\u0107en. Malo komplikovaniji, ali odr\u017eiv put. Sa zadovoljstvom pratimo na\u0161e klijente na ovom putovanju. Slobodno nas kontaktirajte u vezi ovoga.<\/p>\n

          <\/h2>\n

          Zaklju\u010dak<\/h2>\n

          Porez na promet imovine u Crnoj Gori je progresivan i zavisi od vrijednosti imovine. Bilo da kupujete stan, ku\u0107u ili luksuznu vilu, ovaj porez se mora uzeti u obzir. Gornji primjeri izra\u010duna trebali bi vam pomo\u0107i da bolje procijenite tro\u0161kove. Budite dobro informirani i planirajte dodatne tro\u0161kove kako biste izbjegli neugodna iznena\u0111enja.<\/p>\n

          Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori na prvi pogled mo\u017ee izgledati kao mala stavka, ali mo\u017ee iznositi zna\u010dajan iznos kada su vrijednosti imovine ve\u0107e. Pa\u017eljivo planiranje i prora\u010dun je stoga od su\u0161tinskog zna\u010daja za svakoga ko \u017eeli da kupi nekretninu u Crnoj Gori. <\/p>\n

          Ako imate dodatnih pitanja na temu – rado \u0107emo vam pomo\u0107i u bilo kojem trenutku i besplatno vas savjetovati o svim temama. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Porez na promet nekretnina u Crnoj Gori je va\u017ean aspekt prilikom kupovine nekretnina. Svako ko namerava da kupi nekretninu u ovoj prelepoj zemlji trebalo bi da se informi\u0161e o porezu na promet nekretnina, pogotovo \u0161to je do\u0161lo do promene u januaru 2024. godine. U ovom \u010dlanku dajemo pregled najva\u017enijih detalja i koristimo tri primjera obra\u010duna da poka\u017eemo kako se obra\u010dunava porez na promet nekretnina.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":80209,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[494,476,492,496,495,493,477,478],"tags":[480,497,499,498,481],"class_list":["post-81306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cijene-nekretnina","category-cinjenice-i-savjeti","category-imovine","category-investicija","category-luksuzna-nekretnina","category-upravljaj","category-vijesti","category-zgrada","tag-cinjenice-i-savjeti","tag-imovine","tag-porez-na-promet-nekretnina","tag-upravljaj","tag-vijesti"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo-monte.me\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/AdobeStock_771954367-scaled.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81306","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=81306"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81306\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":81311,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/81306\/revisions\/81311"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=81306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=81306"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-monte.me\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=81306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}