UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA

Sad kad već imate posjed na crnogorskom primorju ili ste ga nedavno stekli, sada je zadatak upravljati svim. Neki bi ovo htjeli uzeti u svoje ruke, neki radije odustati od toga da bi iskusili olakšanje.

Takođe smo vam dostupni i na polju upravljanja nekretninama. Mi održavamo stranicu za rezervaciju za vas, brinemo o najmu tijekom ili izvan sezone, redovito vas izvještavamo o svemu i naravno također vas obavještavamo ako postoje ulaganja, popravci ili problemi koje možemo riješiti za vas.

Dakle, ne morate se brinuti ni o čemu i e-poštom ćete od nas dobivati ​​izvještaje o jednostavnoj njezi sa fotografijama.

NAŠA USLUGA
ZA NJU

Preuzimamo sve zadatke koji spadaju u područje upravljanja nekretninama – pouzdano i prema vašim željama.
Ovdje možete pronaći više informacija.

Naš osnovni paket
upravljanja nekretninama

Sljedeće usluge su uključene u naš osnovni paket upravljanja imovinom i ovdje su detaljnije opisane. Ako imate daljnjih želja ili vaša imovina treba daljnje administrativne zadatke, razgovarat ćemo o tome na prvom sastanku za gledanje i naravno, dat ćemo vam individualnu ponudu za sve ostalo.

Održavanje stranice za rezervaciju – Booking.com

Booking je najveći i najvažniji portal kada je u pitanju iznajmljivanje apartmana. U ovoj zemlji svi ga zapravo koriste za iznajmljivanje apartmana ili kuća. Jeste li već na rezervaciji?

Ako već imate stranicu za rezervaciju za vašu nekretninu za odmor, rado ćemo preuzeti upravljanje stranicom za rezervaciju u našem osnovnom paketu. Ako još nemate stranicu za rezervaciju, rado bismo je stvorili za vas i pokazali vam kako je lako unajmiti putem Booking-a. Kod web mjesta poput Bookinga važno je da profili budu ispunjeni opsežnim, detaljnim i nadasve privlačnim sadržajem.

Kupci trebaju informacije, što više informacija dobiju, osjećaju se sigurnije i u dobrim rukama. Vaš profil rezervacije bi stoga trebao nabrojati u tačkama koje usluge / ponude ispunjava vaša nekretnina, a u tekstualnom obliku na detaljniji, ljubazniji i korisniji način što definira vašu nekretninu, gdje se nalazi, koje posebne značajke nudi i šta je uključeno u zadanu cijenu.

Tačnije kupac zna. šta ga čeka – i u smislu troškova i u pogledu same imovine – to je vjerovatnije da će rezervirati i da će tada dati dobru ocjenu. Nažalost, živite od recenzija na ovim profilima. Što je bolja ocjena, to ćete bolje biti navedeni i što će više ljudi rezervirati vašu nekretninu u budućnosti.

Slike su takođe važna stvar. Uvijek i uz svaki proizvod koji pokušavate “prodati” važno je imati privlačne i sadržajne slike za ovaj proizvod, po mogućnosti čak i slike koje direktno izazivaju pozitivne emocije kod kupca. Imamo sve što postoji u pogledu foto opreme i programa za računarsku montažu – možemo čak i snimiti bespilotne letvice / zračne fotografije i video zapise vašeg objekta – a rado ćemo vam ponuditi i snimanje novih slika i video zapisa vaših objekata. Samo razgovarajte s nama o tome, ili ako mislimo da to ima smisla, mi ćemo vam to preporučiti.

Najam sezone

Najam tijekom sezone od maja do septembra glavni je izvor prihoda. Svi primopredaje i prihvati, uključujući čišćenje između njih, uključeni su u naš osnovni paket.

Za mnoge ljude ovdje je sezonski najam zapravo glavni, pa čak i jedini izvor prihoda, koji ovdje žive cijelu godinu samo od prihoda od iznajmljivanja apartmana. To pokazuje koliko je važno voditi dobru i pouzdanu brigu o najmu.

Dobar i pouzdan sezonski najam prirodno uključuje održavanje privlačne stranice za rezervaciju od samog početka. Ovo smo već gore spomenuli. Ostali zadaci uključuju sljedeće:

  • Primopredaja i prihvatanje prilikom iznajmljivanja

  • Čišćenje imovine prije svake nove primopredaje

  • Kupovina i dopunjavanje osnovne opreme (začini, ulje, sredstva za čišćenje, toaletni papir itd.)

  • Priprema individualnog kućnog reda za vašu imovinu

  • Predaja i objašnjenje kućnog reda stanarima

  • Dostava stanara sa opštim turističkim informativnim dokumentima (mape područja, itd.)

  • Ako imamo problema ili pitanja, kontakt smo stanarima 24 sata dnevno

  • Preporuke za turističke aktivnosti u regiji putem naših kontakata

Iznajmljivanje van sezone

Najam izvan sezone se nažalost još uvijek koristi prerijetko. Naravno da postoji mogućnost i ako želite, rado ćemo se pobrinuti za vas kao dodatni izvor prihoda.

Postoje dvije vrste najma izvan sezone. S jedne strane, ovdje postoji mogućnost iznajmljivanja apartmana i kuća za van sezone za uglavnom nisku najamninu. S druge strane, također postoji mogućnost posebnog oglašavanja i iznajmljivanja uobičajenog smještaja za odmor po nižim cijenama izvan uobičajene sezone.

Mnogi ljudi – uglavnom npr. starija generacija – željeli bi napustiti svoju zemlju na jesen i zimu zbog uglavnom hladnog i neugodnog vremena. Balearska ostrva su npr. poznato odredište za putovanja. Ljudi između 2 tjedna i 3 mjeseca unajmljuju lijep apartman za odmor na toplijim, sunčanim područjima kako bi se opustili i uživali u miru i tišini izvan turizma.

Ne žele svi iskoristiti ove mogućnosti tokom van sezone, uglavnom zato što se napor čini prevelikim. Ali ako ste jedan od onih koji bi željeli imati koristi od vašeg imanja za odmor izvan sezone, rado ćemo vam pomoći.

Obrasci i dokumenti

Kao vlasnik objekata za odmor, određeni dokumenti i obrasci dio su svakodnevnog života. “Papirologija” je previše dosadna i teška za mnoge ljude. Sretni smo što smo vam skinuli teret i učinili to za vas.

Imati određenu strukturu stvara sigurnost i povjerenje na svim stranama i u svim oblastima. Pored toga, struktura olakšava svakodnevne radne procese. Na taj način dobijate vrijeme, učinkovitiji ste i predviđate određena pitanja i probleme. Na primjer, vrlo je važno imati kućni red za vašu kuću za odmor. Na taj način stanari znaju šta im je činiti, kako nas kontaktirati ako imaju bilo kakvih pitanja ili problema, a u nuždi se kao vlasnik uvijek možete pozvati na kućni red.

Stanarima dijelimo i turističke dokumente, poput gradskih ili regionalnih mapa, informacije o znamenitostima u regiji i reklamne brošure za izletničke destinacije i aktivnosti naših partnera u saradnji. To boravak čini stanarima još zanimljivijim, oni se još više zabavljaju za vrijeme boravka i na kraju postoje dobre kritike koje su relevantne za sve nas.

Postoji nekoliko važnih dokumenata i obrazaca koje bi vlasnici kuća za odmor trebali imati kako je spomenuto. Pripremit ćemo vam ove dokumente i rado ćemo obaviti posao umjesto vas. Ovdje ćete pronaći mali pregled dokumenata koje smo pripremili za vas.

  • Pregled najvažnijih brojeva za hitne slučajeve ovdje na lokaciji

  • Kućni red

  • Korisnički ugovor za WLAN / pristup Internetu

  • Podnošenje fakture na zahtjev, uključujući PDV ili bez njega.

  • Ugovor o najmu za dugoročni najam (van sezone)

  • Turistički dokumenti (karte, znamenitosti, izleti itd.)